Einfamilienhaus zum Kauf 455.000 € 8 Zimmer 280 m² 850 m² Grundstück Egglfing Bad Füssing 94072

Einfamilienhaus zum Kauf
455000 €
1.625 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 850 m² Grundstück

DIESES GROßZÜGIGE MEHRGENERATIONENHAUS BIETET DEN IDEALEN PLATZ FÜR DIE GROßFAMILIE

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen. Auf insgesamt 6 Einheiten verteilt sich ein vielseitiges Wohnkonzept, das sowohl durchdacht als auch flexibel nutzbar ist.

Das Haus umfasst fünf gepflegte Appartements, die sich ideal für eine Großfamilie oder Ihre Gäste eignen. Jedes Appartement ist funktional geschnitten und verfügt über eine eigene Küchen- und Sanitäreinrichtungen.

Zusätzlich befindet sich im Objekt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit punktet mit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Kellergeschoss, die für entspannende Stunden sorgt und den Wohnkomfort für alle Familienmitglieder deutlich erhöht.

Objektdaten:
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
- Grundstück: ca. 850 m²
- Pellets-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2006

Aufteilung:
Erdgeschoss Wohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Erdgeschoss Appartement 3: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer
- Dachgeschoss Appartement 1: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer
- Dachgeschoss Appartement 2: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer
- Kellergeschoss Appartement 4: Diele, Küche (ohne Fenster), Wohnen/Schlafen, Badezimmer (ohne Fenster)
- Kellergeschoss Appartement 5: Diele, Küche, Wohnen/Schlafen, Badezimmer (ohne Fenster)
- Kellergeschoss: Diele, Sauna mit Dusche und WC, Waschraum, 3 Kellerräume

Weitere Infos:
- in Appartement 1 und 2 elektrische Jalousien
- Kachelofeneinsatz (2025)
- Kunststoff-Iso-Fenster (2006-2009)
- teilweise Holz-Isolierfenster
- Solarthermie für Warmwasser & Heizung
- Süd- und Nord Balkon
- Westterrasse
- Doppelgarage

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
850 m² Grundstück
Keller
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

1.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.268 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

41.268 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egglfing, Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eggfling liegt direkt am Inn, an der Grenze zu Österreich, rund 2 km südlich von Bad Füssing. Die Umgebung ist ländlich und ruhig. Außerdem erreichen Sie in Kürze den Kurort Bad Füssing und Obernberg - in Österreich. Die Stadt Pocking liegt auch in unmittelbarer Nähe.

In Bad Füssing finden Sie 3 Thermen, viele Gesundheits- und Wellnessangebote sowie gute Restaurants, Kliniken und einen schönen Kurpark vor. Zudem findet sich im Ort ein Kurhaus. In diesem finden des öfteren Aufführungen statt.

In Obernberg (Österreich) können Sie den historischen Marktplatz mit seinen barocken Fassaden erkunden und einen Zwischenstopp in kleinen Cafés einlegen. Ein Aussichtsturm lädt dazu ein, die schöne Landschaft von oben zu sehen.