Im Jahr 2016 wurde dieses hochwertige Einfamilienhaus nach den Wünschen der heutigen Eigentümer individuell und durchdacht geplant. Der Architekt des Hauses orientierte sich am Stil amerikanischer Landhäuser. Raumaufteilung und Größe des Hauses sind sehr großzügig und familiengerecht. Die Verwendung hochwertiger und überwiegend natürlicher Baumaterialien prägen das Gebäude, das sich, innen wie außen, in einem nahezu neuwertigen Pflegezustand befindet. Das Erdgeschoss zeigt sich mit ca. 188 m² und ca. 2,70 m Deckenhöhe besonders repräsentativ und hell. Eine breite Flügeltür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin sowie separatem Fernsehzimmer. Die vielen Fenster wurden bodentief angelegt und schaffen eine sehr schöne optische Verbindung mit dem Garten. Im Sommer erweitern sie den Essbereich um eine große Terrasse an der Südseite des Hauses. Dem Essbereich schließt sich die große Küche mit eigenem Essplatz im Erker an. Im Obergeschoss befinden sich eine gemütliche Galerie, vier große Zimmer sowie zwei Bäder. Dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide schließt sich das moderne Master-Bad an. Die helle, zeitlose Gestaltung und die großen Fensterflächen vermitteln eine freundliche und charmante Atmosphäre. Der Keller ist wohnlich ausgebaut. Neben den üblichen Nutzräumen befinden sich hier ein geräumiges Gästezimmer mit Bad, ein Fitnessraum sowie drei weitere Zimmer - eines davon mit Saunaanschluss. Eine Luft-Wärmepumpe, in Kombination mit einer Gasheizung für Kältespitzen, sorgt für zeitgemäße Energetik.
Besonderen Charme versprüht der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten. Er wurde von einem französischen Landschaftsarchitekten aufwändig geplant und großzügig angelegt, alter Baumbestand wurde erhalten. Mehrere Terrassen bieten schöne Blickachsen.
Merkmale
1.602 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3800000 €3.800.000 €
9.156,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.258.660 €1
Kaufpreis
3.800.000 €
Kaufnebenkosten
458.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
57.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
247.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnwald, Köln / Hahnwald (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügigen Grundstücke, der alte Baumbestand und die Homogenität als reines Wohngebiet machen den Hahnwald einzigartig in Köln. Von vornherein als reines Villengebiet geplant wird dieser Charakter durch verschiedene Bebauungspläne langfristig erhalten. Neben klassischen Villen finden sich in diesem Gebiet auch viele Häuser in sehr modernem Stil sowie extravagante Bauwerke renommierter Architekten. Innerhalb des Viertels gilt der sogenannte "alte Teil" des Hahnwalds als die beste Lage. Die Straße Im Finkenhain ist geprägt von freistehenden Häusern und gilt als beliebte Lage im Herzen des alten Hahnwalds.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
