Landschaftlich reizvoll gelegenes Bauernhaus mit Ausbaugenehmigung zum Mehrfamilienhaus
Das auf einer Anhöhe von ca. 600 m gelegene Bauernhaus ist in traditioneller bayrischer Bauweise erbaut, wunderschön umgeben von Wiesen und Weideland mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge.
In idyllischer Weilerlage liegt das GrundstĂĽck mit teils Wald, teils Wiesenbestand. Das ursprĂĽngliche Bauernhaus datiert auf 1890.
Erweiterungen des Anwesens erfolgten in den Jahren 1920, 1955 und 1970, wo die Aufteilung in die bestehenden 2 Wohnungen erfolgte.
2005 wurde im Erdgeschoss in KĂĽche und Bad FuĂźbodenheizung verlegt, 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden. Es liegt ein Genehmigungsbescheid zum Teilabbruch bzw. Umbau und Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit den dazugehörigen Stellplätzen und Carports vor. Auf dem 5436 m² großen Grund ist Platz für mehrere Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit ca. 550 m² Wohnfläche kann dort entstehen. Die Baugenehmigung wurde für 5 Wohneinheiten im Frühjahr 2023 erteilt.
Merkmale
5.436 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
8.940,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenmoos, Rohrdorf (83101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rohrdorf liegt ca. 10 km südöstlich von Rosenheim und hat ca. 6000 Einwohner. Arzt sowie Apotheke finden Sie in Rohrdorf, ebenso einen Dorfladen und zwei Supermärkte.
Eine Grund- sowie eine Montessori Schule befinden sich am Ort, weitere anerkannte Schulen sowie die Technische Hochschule sind in Rosenheim bzw. in Neubeuern.
Der Ortsteil Höhenmoos bekam 1989 den Bundes- als auch den Landespreis 'Unser Dorf soll schöner werden', die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Seen, der Badesee Thansau sowie auch der Simssee sind nicht weit.
Golfplätze erreicht man im nahegelegenen Samerberg sowie in Riedering, zum Schwimmen im Chiemsee benötigt man nur 15 Minuten mit dem Auto. Schöne Wanderungen zum Hochries, Dandlberg, Feichteck bzw. Laubenstein können in der Nähe gestartet werden, um nur einige zu nennen.
Über die A8 sind sowohl München als auch Salzburg gut angebunden, beide ca. 75 km entfernt, was auch für die Zuganbindung gilt, die nächste Bahnstation für den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Rosenheim.
