Bürofläche zum Kauf

498500 €498.500 €

3 Zimmer  •  57,4 m² Bürofläche

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Grafenstein (9131)

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Modernes Gewerbeobjekt mit großzügiger Halle im Gewerbepark Grafenstein!
#Neuwertig #Lagerhalle #Erweiterbarer Grund

Diese Liegenschaft wurde im Jahr 2020 als Firmengebäude errichtet und bietet ein Büro sowie eine Lagerhalle mit ca. 156 m² und die Möglichkeit zur Erweiterung mit einer weiteren Halle - Funktionalität und modernes Design wird hier perfekt vereint.

Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise (Stahlbeton) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, die Büroflächen mit Lager- oder Produktionskapazitäten kombinieren möchten.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.476 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für Ihre geschäftliche Entfaltung.

1. HIGHLIGHTS:
* Objekttyp: Hochwertige Kombination aus Bürogebäude und moderner Betonhalle
* Grundstück: Großzügige 1.476 m² Gesamtfläche
* Nutzflächen: * Büro: ca. 64,8 m² in massiver Bauweise
* Halle: ca. 156 m² Nutzfläche mit einer Höhe von 4 Metern

2. Bauweise & Energetik:
* Konstruktion: Massive Bauweise aus Stahlbeton und Ziegel mit integriertem Vollwärmeschutz.
* Dach & Fenster: Gedämmtes Kaltdach und energieeffiziente 3-fach Verglasung.
* Heizung: Beheizung via Luftwärmepumpe (LWP) über eine komfortable * Fußbodenheizung im Bürobereich.

3. Ausstattung & Außenanlagen
* Sanitär: Es befindet sich im Bürotrakt eine Toilette sowie vom Lager zugänglich ein zweites Badezimmer/Technikraum im Erdgeschoss mit Bad (Dusche) und WC.
* Außenbereich: Ausreichend Park- und Stellflächen direkt auf dem Eigengrund vorhanden

4. Rechtliche Hinweise & Kosten
* Servitut: Es besteht ein OMV-Servitut auf der Südseite des Grundstückes, da eine Gas-Pipeline vorbei führt.
* Bebauungseinschränkung: Aufgrund des Servituts besteht im Bereich von 4 Metern von der Südseite des Grundstücks ein Bauverbot. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei näherem Interesse bzw. in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Bundesland: Kärnten