Gewerbeeinheit mit etabliertem Mieter in TOP-Lage von Neu Wulmstorf Bahnhofstraße
Objektnr: 1070750
Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Neu Wulmstorf, Bahnhofstraße 27. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon genutzt und befindet sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 61 m² - großzügige Laden- und Verkaufs- fläche Untergeschoss ca. 51 m² - genutzt als Lager-, Personal- oder Nebenfläche
Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2019 und wurde aktuell um weitere drei Jahre verlängert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Die neu vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.526,00 und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von € 18.312,00.
Highlights der Gewerbeeinheit Langfristig vermietete Kapitalanlage Etablierter Friseursalon als Mieter Zentrale Lage in der Bahnhofstraße Gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz Gewerbefläche im EG mit zusätzlichen Nutzflächen im UG Solides Mietverhältnis seit 2019 Mietvertragsverlängerung bereits erfolgt
Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen in guter Lage erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kein Keller
2 Stellplätze
+ Fläche: ca. 112 m² (aufgeteilt auf EG und UG) + Jahresnettokaltmiete von € 18.312,00 + Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage € 427,00 + Nutzungsrecht: 2 Stellplätze + Mietvertrag ab 01.04.2026 um weitere 3 Jahre verlängert
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.580,35 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
309.635 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
20.635 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
20.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage im Zentrum von Neu Wulmstorf Nahversorgung: Magnet durch diverse Läden, Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Grundstücksfläche: 3.598,07 m²
