Bensheim-City: Grundstück mit Altbestand zum attraktiven Preis
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Bensheim mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Eine mögliche Neubebauung hat sich daher gemäß §?34 BauGB nach Art und Maß der umgebenden Bebauung anzupassen. Die direkte Nachbarschaft lässt auf ein sehr gutes bauliches Potenzial schließen, das im persönlichen Gespräch näher erläutert werden kann.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleines Wohnhaus, welches ca. Anfang der 1950er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer. Da keine Bauunterlagen vorliegen, können zur Wohnfläche und der technischen Ausstattung keine verbindlichen Aussagen getroffen werden.
Der bauliche Zustand des Hauses ist wenigstens als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Ein funktionierendes Heizsystem ist nicht mehr vorhanden; die Beheizung erfolgte zuletzt über Einzelöfen, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wurde. Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit Wellasbestabdeckung.
Insgesamt bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Neubauentwicklung nach §?34 BauGB.
Merkmale
447 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.147,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Westen von Bensheim. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt aus. Bensheim bietet eine vollständig ausgebaute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Schulen, Kindertagesstätten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Grünbereichen und Spazierwegen sorgt zugleich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bensheim mit Regional- und Fernverkehrsanbindungen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse der A5 und A67, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet ermöglichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen im fußläufigen Umfeld. Die Lage ist aufgrund ihrer ruhigen Wohnqualität, der vorhandenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die umliegende Bebauung wirkt geordnet und wertstabil, was die Gesamtlage zusätzlich aufwertet und ein solides Umfeld für zukünftige Bau- oder Wohnprojekte bietet.
