HAUS & GARTEN ?? Saniertes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern in Methler!
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort einer sorgfältigen Sanierung. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 612 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem großzügigen Platzangebot zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Über ein paar Stufen erreichen Sie das angenehm geschnittene Wohnzimmer - ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Auf derselben Ebene befinden sich zudem das Elternschlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diesen Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und bietet mit zwei weiteren Zimmern vielfältige Möglichkeiten - ob als zusätzliche Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Der teilunterkellerte Bereich bietet praktische Funktionen für den Alltag: ein Waschraum, der Heizungsraum sowie zusätzlicher Stauraum sind übersichtlich und gut nutzbar. In allen Räumen verlegte Smart-Home- und Netzwerkkabel eröffnen zudem komfortable technische Optionen.
Mit seiner massiven Bauweise, den durchdachten Modernisierungen und dem weitläufigen Garten bietet dieses Haus ein rundes Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Zuhause mit Substanz, das auch im Alltag einfach Freude macht.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.392 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Methler, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnbereiche von Kamen-Methler. Einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsenem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen ebenso nahe wie Kindergärten, Schulen und Sportangebote. Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der Bahnhof Kamen-Methler ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung in Richtung Dortmund, Hamm und ins Ruhrgebiet. Auch die umliegenden Autobahnen lassen sich zügig erreichen, sodass die Lage ideal für Berufspendelnde ist.
Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Spazierwege, Grünflächen und weitläufige Felder bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig bleibt das Zentrum von Kamen sowie die Dortmunder Innenstadt komfortabel erreichbar - ein ausgewogener Mix aus Ruhe, guter Versorgung und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
