* Erstbezug Neubau - Wunderschöne Wohnung mit 2 Terrassen und großem Gartenanteil *
Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Terrassen und sehr großer Gartenfläche.
Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Küchenbereich ist harmonisch integriert, während der Wohn- und Essbereich direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bietet - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Die privaten Bereiche sind über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, umlaufende große Garten mit zusätzlicher Terrasse an der Ostseite der Wohnung. Die große Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Durch die Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von optimalen Lichtverhältnissen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.450 €
Kaltmiete
18,88 €/m²
2.114 €
Nebenkosten
336 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
6.342 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Leipzig Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Das Neubauprojekt "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Bayerischen Bahnhof - heute Teil eines modernen, urbanen Quartiers mit Gastronomie, Kultur und vielfältigen Angeboten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Karl-Liebknecht-Kiez mit seinen Cafés und Boutiquen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zentrum-Süd verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld - eine Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.46
