Einfamilienhaus zum Kauf

218000 €218.000 €

1.557 €/m²

7 Zimmer  •  140 m²  •  781 m² Grundstück

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Heldritt, Bad Rodach / Heldritt (96476)

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Dieses Haus überzeugt mit seinem besonderen Charme und bietet eine ideale Grundlage, um sich ein wahres Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Erbaut wurde es 1917, jedoch wurde im Jahr 1962 und auch in den 90er Jahren an- und umgebaut.

Mit ausreichend Platz eignet sich die Immobilie bereits jetzt perfekt für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder alternativ für drei Kinder plus ein zusätzliches Büro. Weit mehr Fläche zum Ausbau bei noch größerem Platzbedarf ist vorhanden.

Die Raumaufteilung ist angenehm und durchdacht, sodass sich ein harmonisches Wohngefühl ergibt. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie eine neue Gasheizung, die vollständige Neuverputzung im Jahr 2010 sowie dreifach verglaste Fenster nahezu im gesamten Haus sorgen für eine solide Basis.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Stromanschluss, das bereits teilweise ausgebaut ist und vielseitig genutzt werden kann - ideal zur Vermietung, Gästehaus oder Homeoffice.

Die große Scheune mit drei Ebenen schafft zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Ausbauprojekte.

Im Außenbereich lädt außerdem eine Veranda direkt vor dem Haus zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof sowie einen Garten - perfekt für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Aktuell verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Badewanne, das sanierungsbedürftig ist. Es besteht die attraktive Möglichkeit, im Bereich über der Garage, der vom Treppenaufgang zugänglich sein kann, ein großzügiges Badezimmer auszubauen.

Fazit:

Dieses Haus vereint Charme, Substanz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Hier lässt sich mit überschaubarem Einsatz ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.

Ausstattung:

- 7 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Garage (ca. 25 qm)
- Veranda
- Scheune (ca. 77 qm mit zwei Dachböden)
- separates Haus mit Dachboden und Stromanschluss (ca. 73 qm)
- Werkstatt (ca. 49 qm) mit Dachboden
- Innenhof
- teilweise unterkellert (ca. 41 qm)
- Garten
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus ausser Keller und Dachfenster
- 2010 neu verputzt
- 2021 neue Gasheizung
- Brunnen, der wieder funktionstüchtig gemacht werden könnte

Die Aufnahmen wurden teilweise KI generiert, um zu veranschaulichen, wie die Immobilie aussehen könnte.

Stichworte Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern