Gipsdreieck meets Dachterrasse: sehr besondere 44 qm Maisonette im Hinterhaus mit EBK
(Please see English version below)
In Berlin Mitte, direkt am Gipsdreieck im Eckgebäude Joachimstraße/Auguststraße liegt diese besondere Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Stock des Hinterhauses.
Das Haus wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Es besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung:
1 kleiner Flur mit Einbauschränken
1 Duschbad mit Fenster
1 Wohnküche mit französischem Balkon und Treppe zum Dachgeschoss
1 Wohnzimmer oder Schlafzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen
1 Dachterrasse schön bepflanzt
1 Keller ist der Wohnung fest zugeordnet
Die Ausstattung:
- kleiner Flur mit maßangefertigen Einbaumöbeln/Garderobe inklusive Miele Waschmaschine und Trockner
- im Flur befinden sich noch die Anschlüsse für eine Pantryküche, die vom aktuellen Eingetümer in den großen Raum verlegt wurden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie maßangefertigten Einbauten und Fliesenbodenbelag
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- der große Raum auf der 4. Etage wird aktuell als Wohnküche benutzt
- komplette Einbauküche mit allen Geräten
- französischer Balkon nach Westen zum Innenhof
- in der Wohnküche verbindet eine Treppe die 4. mit der 5. Etage
- der Raum im 5. OG, aktuell als Wohnzimmer/Lounge genutzt, hat Fenster in zwei Himmelsrichtungen
- eine großes Schiebefenster bietet schwellenfreien Zugang zum Außenbereich
- sehr private Terrasse mit Holzbelag und Bepflanzung
- Holzisolierglasfenster, z.T. bodentief
- Bodenbelag in den Wohnräumen ist Eichenvollholzparkett geölt
- Glattputz an den Wänden gestrichen mit Farben von Farrow&Ball
In dem aktuellen Hausgeld von 253€ ist der monatliche Abschlag für Heizung und Warm-/Kaltwasserkosten bereits enthalten, ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer p.a. beträgt 181,96€.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
English version:
This unique maisonette flat is situated in Berlin Mitte, right on the Gipsdreieck at the corner building on Joachimstraße and Auguststraße, on the 4th and 5th floors of the rear building.
The building was fully renovated in 2011. It comprises a small owners' association with 13 residential units and two commercial premises on the ground floor.
The flat:
1 small hallway with built-in cupboards
1 shower room with window
1 kitchen-diner with French balcony and stairs to the attic
1 living room or bedroom with south- and west-facing windows
1 beautifully landscaped roof terrace
1 cellar allocated exclusively to the flat
The fittings:
- small hallway with bespoke built-in furniture/wardrobe
- the hallway still has the connections for a kitchenette, which were moved into the large room by the current owner
- bathroom with shower and window, as well as bespoke fittings and tiled flooring
- the large room on the 4th floor is currently used as a kitchen-diner
- Fully fitted kitchen with all appliances
- French balcony facing west towards the courtyard
- In the open kitchen/dining area, a staircase connects the 4th and 5th floors
- The room on the 5th floor, currently used as a living room/lounge, has windows facing two directions
- A large sliding window provides barrier-free access to the outdoor area
- Very private terrace with wooden decking and planting
- Wooden double-glazed windows, some floor-to-ceiling
- Smooth plaster walls painted with Farrow & Ball paints
The current service charge of €253 already includes the monthly instalment for heating and hot/cold water costs, as well as the contribution to the maintenance reserve fund. The annual property tax amounts to €181.96.
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