Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

5.288 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  4. Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10587)

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- Interaktiver 360°-Rundgang weiter unten -

Nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg und den weitläufigen Parkanlagen entfernt, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet stilvolle Architektur, grüne Erholungsflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Schlosspark prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht und den funktionalen Grundriss unterstreicht.

Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht es, sofort einzuziehen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Fenster wurden im Jahr 2011 vollständig modernisiert. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Eine hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür sorgt zudem für einen erhöhten Sicherheitsstandard. Weiteren Stauraum bietet das zu der Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnungsdetails auf einen Blick:

- 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- Gefragte Lage in Berlin-Charlottenburg, nahe Schloss Charlottenburg, Schlosspark und Spree
- Süd-West-Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
- Elektrische Markise für zusätzlichen Komfort
- Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügiger Flur mit praktischem Stauraumpotenzial
- Fenster vollständig modernisiert (2011)
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür
- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Das Hausgeld i.H.v. 220€ setzt sich wie folgt zusammen:

Bewirtschaftungskosten i.H.v. 183,48 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,52 €

- English below -

- Interactive 360° tour below -

Just a few minutes' walk from Charlottenburg Palace and the extensive parklands, this attractive 2-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained apartment building dating from 1960. The surrounding area is one of the most sought-after residential locations in Berlin, combining stylish architecture, green recreational areas, and excellent infrastructure. Cafés, restaurants, shopping facilities, and the palace park characterize the surroundings and create a high quality of life.

The bright living area offers direct access to the south-west balcony, which provides ideal conditions for sunny afternoons and relaxed evenings. The electric awning provides additional comfort. The apartment is complemented by a separate kitchen, a bathroom with bathtub, and a spacious hallway that provides additional storage space and underscores the functional floor plan.

The well-maintained condition of the apartment allows you to move in immediately and at the same time opens up potential for individual adaptations. The windows were completely modernized in 2011. Heating and hot water are provided by district heating. A high-quality Biffar security apartment door also ensures an increased standard of security.

The apartment details at a glance:

- 2-room apartment on the 4th floor
- Elevator in the building
- Sought-after location in Berlin-Charlottenburg, near Charlottenburg Palace, the palace gardens and the Spree
- South-west facing balcony with pleasant sun exposure
- Electric awning for additional comfort
- Bright living area with direct access to the balcony
- Separate kitchen
- Bathroom with bathtub
- Spacious hallway with practical storage potential
- Windows completely modernized (2011)
- District heating for heating and hot water
- High-quality Biffar security apartment door
- Well-maintained overall condition with potential for individual design

The maintenance fee of €220 is composed as follows:

Management costs of €183.48
Allocation to the maintenance reserve of €36.52

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Berlin