Dieses exklusive Einfamilienhaus in Emden bietet Ihnen ein Wohngefühl voller Harmonie und Geborgenheit. Auf 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen erleben Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 3 grossen Schlafzimmern sowie einem kleinen Kinderzimmer/Gäste-Zimmer/Büro, das viel Platz für die ganze Familie schafft. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und besticht durch seine moderne Bauweise sowie dem durchdachten Grundriss.
Das 562 m² große Grundstück umgibt das Haus mit einer angenehmen Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet sind. Es ist ein Genuss, in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Fenster im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine wohltuende Frische, was den Raum besonders einladend macht.
Die Einbauküche rundet das Angebot ab und macht das Haus zu einem rundum gelungenen Zuhause. Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung, was das Haus noch attraktiver macht. Neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Tür zum Garten als Nebeneingang. In diesem befinden sich auch die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
562 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
Die Ausstattung dieses Hauses ist durchweg gehoben und lässt keinerlei Wünsche offen. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert (Erneuerung der Innentüren) was seine zeitgemäße Qualität unterstreicht. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitlos gewählt. Die Badezimmer mit grauen Bodenfliesen und weissen Wandfliesen, die Granit-Innentreppe hell mit Edelstahl-Handlauf. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss verfügen über Aussen-Rolläden und Fliegengitter. Die Bodenbeläge (Vinyl-Designbelag) sind neuwertig.
Die zwei Badezimmer sind mit einer modernen Dusche sowie im Erdgeschoss mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht durch das Fenster im Badezimmer schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der praktische Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder kann individuell genutzt werden.
Highlights: - Hochwertige Einbauküche - Zwei moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Zentralheizung mit Gasbefeuerung - Gepflegter Zustand und Modernisierung 2022 - Praktischer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.931,25 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 19 % USt., zahlbar vom Käufer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
515.900 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
46.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3%)
14.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrentor, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Emden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt wird.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten, die kurze Wege für Kinder gewährleisten. Die Anbindung an die Schnellstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und weiterführender Verkehrswege, was Pendlern zugutekommt.
Die ruhige Nachbarschaft rundet das angenehme Wohnumfeld ab und bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Die Kombination aus Stadtnähe und Beschaulichkeit macht diesen Standort besonders wohnenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet mit ihren großzügigen Räumen und dem zusätzlichen Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der regelmäßigen Modernisierung ist das Haus bezugsfertig und spart Ihnen Renovierungsaufwand. Es besteht zudem Ausbaupotenzial im Obergeschoss um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern (Abstellraum neben Kinderzimmer).
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Angebot zum Kauf handelt und alle rechtlichen Voraussetzungen gemäß den geltenden Bestimmungen erfüllt sind.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 618,00 m³, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
