Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon in der Iserlohner Heide auf Erbpacht
Das Erbbaurecht besteht bis 12.11.2067, der Erbbauzins beträgt 92,00 EUR pro Jahr. Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine äußerst ansprechende und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter und bevorzugter Lage der Iserlohner Heide an.
Die ca. 89 m² große Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit überwiegend Eigentumswohnungen. Dank des durchdachten Grundrisses, der hellen Räume und der entsprechenden Wohnatmosphäre präsentiert sich die Wohnung saniert und bezugsfertig.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer, lässt sich, je nach Bedürfnis anpassen und kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie über eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Eine Trockenmöglichkeit im Keller ist auch möglich. Nach Ihren Wünschen wäre, dank des geräumigen Flures, auch der Ausbau des Bades zu einer attraktiven Wellnessoase möglich. Der Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlich Stauraum. Die Küche hat eine Fußbodenheizung. Sie kann in der Einheit gegen einen Abschlag verbleiben. Einer der beiden Abstellräume ist wieder in ein Gäste-WC umwandelbar, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der Kellerraum gehört ebenfalls zu der Einheit und ist über einen Aufzug zu erreichen. Ein weiteres Plus ist die recht günstige Energieeffizienz (110KW) durch Fernwärme. In der Wohnung befindet sich sowohl ein Kabel- als auch ein SAT-Anschluss. Die zeitlosen, neuen Laminatböden (2021), neue Türklinken und eine qualitativ sehr hochwertige neue Wohnungseingangstür (2021) komplettieren diese Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311€ inkl. Heizkosten, Flurdienst und Rücklage.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
145500 €145.500 €
1.634,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 92,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
163.063 €1
Kaufpreis
145.500 €
Kaufnebenkosten
17.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.183 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.458 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.194 €
Grundbucheintrag (0,5%)
728 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iserlohnerheide, Iserlohn (58640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet Iserlohner Heide geprägt durch Eigentumshäuser- und Wohnungen rund um Ihre Immobilie. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Die direkte Waldrandlage sorgt nicht nur für gute Luft sondern lädt auch zu ausgedehnten, schönen Spaziergängen direkt vor Ihrer Haustür ein.
Rund um Ihre neue Eigentumswohnung stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Nach Anfrage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Das Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - ideal für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an der ÖPNV ist ebenfalls gegeben, sodass die Iserlohner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Verkehrstechnisch ist Iserlohn gut angebunden: Überregionale Verbindungen bestehe über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A 46, der Hauptbahnhof ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Schwerte und Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
