Modernes Familienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten in Stupferich!
Willkommen in Stupferich - dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine klare Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, laufend gepflegten Zustand, sodass keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Immobilie ist spätestens ab dem 01.07.2026 komplett bezugsfrei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer. Vier Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein moderner Kamin und eine indirekte Beleuchtung sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum, bietet viel Tageslicht und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus blickt man in den gepflegten, sofort nutzbaren Garten.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind zeitgemäß ausgestattet. Elektrische Rollläden, Insektenschutz und ein Einbauschrank erhöhen den Wohnkomfort.
Trotz fehlendem Keller stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Ein Schuppen (ca. 3,40 m × 2,18 m) dient als idealer Kellerersatz. Zusätzlich ist ein großer Dachboden vorhanden.
Der Außenbereich wurde aufgewertet: Der Hof ist neu gepflastert, der Garten wurde um zusätzliche Flächen erweitert. Diese sind aufgrund der WEG-Aufteilung nicht in der Grundstücksfläche enthalten, dem Haus jedoch über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet. Ein Stelzenhaus ergänzt den Garten. Mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 356,00 €.
Ein Reiheneckhaus für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten und Wert auf gepflegte Ausstattung, durchdachte Nutzflächen und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
236,5 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda
- Sehr gepflegter Zustand - keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich - Bezug ab dem 01.07.2026 - Wohnfläche ca. 112 m² (inkl. Wintergarten) - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in allen Bereichen - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Moderner Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und stilvolles Ambiente - Indirekte Beleuchtung für ein modernes, stimmungsvolles Lichtkonzept - inklusive Klimaanlage - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten - elektrische Markiese - Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Insektenschutz an allen relevanten Fenstern - Maßgefertigter Einbauschrank inklusive - Neu hochwertig gepflasterter Hofbereich - Gartenhaus und Fahrradgarage bieten ausreichend Stauraum, wodurch kein Keller benötigt wird - Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt - Hausgeld: 356,00 € inkl. Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
5.338,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
654.092 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
56.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.232 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stupferich, Karlsruhe / Stupferich (76228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses einladende Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Karlsruhe-Stupferich, umgeben von der wunderschönen Naturlandschaft der Region.
Stupferich ist von viel Grün umgeben und ist ideal für entspannte Spaziergänge. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was den Alltag für Pendler erleichtert. Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Wäldern und Parks viele Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Naturnähe und städtischem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
