Kleines Bauernhaus mit Charme und Potenzial - Bieterverfahren für Individualisten mit Ideen
Dieses charmante Bauernhaus mit Ursprung um 1800 befindet sich in erhöhter Lage am Hohburger Berg und bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Bereits der Zugang zur Immobilie vermittelt den individuellen Charakter des Hauses: Über eine gepflasterte, leicht ansteigende Zufahrt gelangt man auf das Grundstück, das sich oberhalb der Straße befindet und dadurch eine angenehme Privatsphäre bietet. Der Innenhof mit Natursteinpflaster, Sitzecke und liebevoll angelegten Bereichen schafft eine gemütliche, abgeschlossene Atmosphäre. Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren teilweise saniert und verfügt über eine Ölheizung (Baujahr 1996). Die Ausstattung entspricht überwiegend diesem Zeitraum. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert, während andere Bereiche Modernisierungspotenzial bieten - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 75 m² wird durch zusätzliche Räume im Dachgeschoss ergänzt. Eine Garage sowie zwei Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, hanglagige Gartengrundstück hinter dem Haus. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob zur Selbstversorgung, als Rückzugsort in der Natur oder zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Zufahrt ist aktuell eher für kleinere Fahrzeuge geeignet und erfordert aufgrund der Hanglage etwas Fahrgefühl. Perspektivisch besteht jedoch die Möglichkeit, die Zufahrtsituation baulich zu optimieren. Dies ist mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen, da angrenzende Flächen teilweise öffentlich gewidmet sind.
Der Angebotspreis von 49.000 € stellt einen Einstiegspreis im Rahmen eines Bieterverfahrens dar und dient als Orientierungswert. Nach einer Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Diese Angebote sind für den Interessenten verbindlich. Der Verkäufer entscheidet nach Ablauf der Frist, welchem Angebot er den Zuschlag erteilt. In der Regel erfolgt der Verkauf an den Käufer mit dem wirtschaftlich attraktivsten Gebot, wobei sich der Eigentümer die finale Entscheidung ausdrücklich vorbehält. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und begründet keinen automatischen Anspruch auf den Zuschlag. Es bietet jedoch allen Interessenten die faire Möglichkeit, entsprechend ihrer eigenen Preisvorstellung ein Angebot zu platzieren.
Merkmale
903 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung (Baujahr 1995), die weiterhin funktionstüchtig ist. Ergänzend sorgt ein großer, gepflegter Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Dach sowie die Hoffassade wurden in den 1980er Jahren erneuert. Die Eingangstür stammt aus den 1990er Jahren und befindet sich in gutem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie teilweise vorhandene Möbel, Werkzeuge und Gartengeräte, die auf Wunsch übernommen oder entfernt werden können. Der gepflasterte Innenhof mit Sitzecke bietet einen geschützten Außenbereich. Zusätzlich stehen eine Garage mit Flügeltor sowie zwei Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein weiterer kleiner Holzschuppen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
653,33 €/m²
Provision für Käufer
2975,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
54.424 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohburg, Lossatal (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hohburger Berge liegt der traditionsreiche Ort Hohburg, ein Ortsteil der Gemeinde Lossatal. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer besonderen Atmosphäre, die Erholung und Lebensqualität vereint. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft direkt vor der Haustür zu entdecken. Auch kulturell hat Hohburg mit dem Steinarbeitermuseum sowie regionalen Angeboten einiges zu bieten. Ein Reiterhof in der Umgebung ergänzt die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Oberschule befindet sich im nahegelegenen Falkenhain (ca. 3 km). Über die ca. 15 km entfernte A14 besteht eine gute Anbindung in Richtung Leipzig und Dresden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme, der Lage und den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50
