Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg
Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung
Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.
Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten
* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
440 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394050 €394.050 €
3.152,40 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
441.612 €1
Kaufpreis
394.050 €
Kaufnebenkosten
47.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.911 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.613 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Euskirchen ist eine Stadt im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Regierungsbezirk Köln und gehört zum Kreis Euskirchen, dessen Kreisstadt sie auch ist. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung: ________________________________________ Geografische Lage: •Region: Rheinland •Bundesland: Nordrhein-Westfalen •Regierungsbezirk: Köln •Höhe: ca. 130–280 Meter über dem Meeresspiegel •Flüsse: Die Erft fließt durch das Stadtgebiet. •Umland: Euskirchen liegt am Rand der Eifel, genauer gesagt in der Zülpicher Börde, einer fruchtbaren Lösslandschaft. ________________________________________ Nachbarstädte und -gemeinden: •Norden: Brühl, Erftstadt •Osten: Rheinbach (Stadt Bonn nahegelegen) •Süden: Bad Münstereifel, Mechernich •Westen: Zülpich ________________________________________ Verkehrsanbindung: •Autobahn: A1 (Köln–Trier) führt östlich an der Stadt vorbei – Anschlussstelle Euskirchen •Bundesstraßen: B51, B56, B266 •Bahn: Regionalbahn- und -expressverbindungen, u.?a. nach Köln, Bonn, Bad Münstereifel, Kall •ÖPNV: Busnetz im gesamten Kreis Euskirchen ________________________________________ Entfernung zu wichtigen Städten: •Köln: ca. 35 km nordöstlich •Bonn: ca. 30 km östlich •Aachen: ca. 70 km nordwestlich •Trier: ca. 100 km südwestlich
Weitere Informationen
Weitere Details
Netto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²
Etagen 2
Außenmaße 9,75 m x 8.75 m
Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 39.03 m² Küche 13.71 m² WC 1.64 m² Diele 11.6 m² Hausanschlussraum 6.78 m² Netto-Raumfläche 72.76 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 16.29 m² Kind 16.28 m² Gast 15.87 m² Bad 8.1 m² Flur 6.44 m² Netto-Raumfläche 62.98 m²
Infos rund ums Bauen
Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.
Rund-um-Sorglos-Paket Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.
Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.
Was Sie erhalten: - kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen - Grundstücksinfos aus Ihrer Region - Gesamtkostenbeispiele - bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)
Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief. Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.
Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923
Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
