Willkommen im Grünen - Ihr Familienparadies mit großem Garten in Adelebsen-Lödingsen
Dieses in 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Gartenfläche von ca. 1.543 m². Das Grundstück ist rundherum eingezäunt. Ein überdachter Terrassenbereich im Garten bietet geschützte Fläche gegen Sonne und Regen.
Über die Jahre wurden von den ersten Eigentümern immer wieder Um- bzw. Anbauten vorgenommen. Durch einen Wintergarten, der im Jahr 1993 angebaut wurde, erhöhte sich die Wohnfläche um ca. 18 m². Eine später gebaute Doppelgarage und ein Carport sowie 2 weitere gepflasterte Stellplätze bieten einer Familie genug Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert. Das Bad im Obergeschoss in 2003.
Über den Vorplatz hinter der Doppelgarage gelangen Sie über wenige Treppen zum Eingangsbereich des Wohnhauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier findet sich ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum und weitere Lagerräume und als Highlight eine Sauna. Zugang zum Keller haben Sie zum einen durch die Treppe vom Erdgeschoss aus und es gibt einen weiteren ebenerdigen Ausgang zum Garten hin.
Das Haus wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, das Öl wird in einem Erdtank gelagert außerhalb des Hauses, dieser fasst xxxx Liter. Zudem gibt es im Wohnbereich einen Kachelofen und einen Kamin, die für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen. Der Energieausweis wurde uns von den Eigentümern übergeben und ist dem Exposé beigefügt.
Merkmale
1.516 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.105,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barterode, Adelebsen (37139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Adelebsen-Lödingsen liegt dieses charmante Zuhause - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend, in der Nachbarn sich noch kennen und Kinder unbeschwert spielen können. Umgeben von alten Linden, gepflegten Gärten und der sanften Landschaft des Leinetals spürt man hier sofort das Gefühl von Ankommen und Zuhause sein.
Lödingsen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zur Universitätsstadt Göttingen, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Wer morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen und abends den Sonnenuntergang über den Feldern genießen möchte, findet hier seinen Lieblingsplatz.
Die Regenbogenkindertagesstätte befindet sich direkt in Lödingsen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in Adelebsen zentral nur wenige Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Buslinie 210, deren Bushaltestelle sich in ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt befindet, bringt Sie ebenfalls nach Adelebsen in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Somit ist Lödingsen ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
