Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

7.277 €/m²

5 Zimmer  •  191 m²  •  1.039 m² Grundstück

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Leutasch (6105)

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Dieses erst 2010 erbaute und stets gepflegte Einfamilienhaus in Ruhelage besticht durch den einzigartigen Kranebitter Stil, der zwischen Tiroler Hausbautradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden weiß. Ein besonders großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Mehrzweckraum überzeugen durch die offene und helle Gestaltung. Eine Zirbensauna, eine Ankleide sowie eine lichtdurchflutete Galerie runden zusammen mit dem uneinsehbaren Garten das Anwesen ab. Die ca. 35 m² große Garage bietet über den angeschlossene Abstell- und Technikraum Zugang zum Haus. Als weitere Besonderheit ist sicherlich die sparsame und umweltfreundliche Wärmegewinnung, mittels Tiefenbohrung, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, zu erwähnen, die zudem von einer Photovoltaikanlage mit 6,5 kW Peak und Batteriespeicher unterstützt wird. Die Betriebskosten belaufen sich daher auf kaum € 200,- pro Monat. Vom gepflasterten Vorplatz kommend betreten Sie das Haus über den geschützten Windfang. Die großzügige Diele ist mit Voglauer Möbeln eingerichtet und von diesem zentralen Punkt gelangt man überall im Haus hin. Zur Südwestseite befindet sich ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer mit Dusche und WC und Schrankraum im Gang. Zur Nordostseite gelangen sie in den Abstell- und Geräteraum mit Gartenzugang, sowie den Technikraum und die Garage. Nach Süden hin öffnet sich der imposante Wohnraum, wo als zentrales Element ein Kachelofen für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Der gemütliche Essbereich grenzt an die halboffene Küche an und bietet dadurch Raum für kommunikatives Kochen und Essen. Die Küche mit Speis lässt keine Wünsche offen - komplett eingerichtet mit hochwertigen Miele Geräten, wie Ofen, Dampfgarer, Vakuumier- und Wärmeschublade, neuem Induktionskochfeld, Spülmaschine und Gaggenau Weinkühlschrank - den Thermomix gibt's als Zugabe obendrauf! Der offene Wohnbereich mit Blick auf die Dachbalken und die darüberliegende Galerie, gibt ein Gefühl von alpiner Großzügigkeit. Von hier gelangt man auch zur Terrasse mit Sitzecke am Haus und den vom Gärtnermeister angelegten Garten mit Schattenplätzchen und Hochbeeten. Im Obergeschoß befindet sich die Galerie mit Löwe TV & Bose-Soundsystem und einer exklusiven "Franz-Fertig" Schlafcouch für Gäste. Das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang erreicht man über den Ankleideraum, der auch in das Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, elektrischem AquaClean WC mit Duschfunktion und Zirbensauna führt. Ein Mehrzweckraum, der bisher als Büro und Waschraum genutzt wurde, könnte zu einem weiteren Schlafzimmer adaptiert werden. Das Haus wird bis auf einige persönliche Stücke möbliert verkauft und der Rückzugsort in Leutasch kann zeitnah als Hauptwohnsitz bezogen werden!

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen