Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
370000 €370.000 €
871 €/m²
424,7 m² • 931 m² Grundstück
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und attraktiver Rendite in Dessau-Roßlau
Das im Jahr 1900 errichtete und zuletzt 2014 modernisierte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seine funktionale Raumaufteilung. Es umfasst insgesamt sechs Einheiten - fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit - mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 425?m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 364?m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von etwa 61?m².
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung sowie Bäder mit Fenster sowie Wanne oder Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Dem vermieteten Hinterhaus mit Einfamilienhauscharakter steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, was die Wohnqualität besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Die gepflegte Putzfassade und das Ziegeldach unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Das Objekt bietet eine überdurchschnittlich gute Rendite, was es besonders für Investoren interessant macht, die auf stabile und hohe Erträge setzen. Die aktuelle Vollvermietung sorgt für sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, und auch das zukünftige Potenzial erscheint vielversprechend.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
931 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
871,22 €/m²
Provision für Käufer
22.015,- €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,41 Nettorendite Soll in %: 7,41 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.432,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.432,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßlau, Dessau-Roßlau (06862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage in Dessau-Roßlau, die durch ihre zentrale Anbindung und vielfältige infrastrukturelle Vorteile überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken sowie gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.?
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten bereichern das Umfeld und bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.?
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto.?
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und die Wohnqualität erhöht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 363,52 m², vermietbare Fläche: 424,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2014
