Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Rheinhafen im Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg von einem Elektrogroßhandel eigenbetrieben und in den vergangenen Jahren an verschiedene Gewerbemieter vermietet.
Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt fünf Nutzungseinheiten:
Hauptgebäude: An der Straßenfront zur Züchnerstraße befinden sich drei vermietete Einheiten - ein Handelsunternehmen, ein Pflegedienstbüro sowie ein Kfz-Zulassungsdienst.
Anbau Hauptgebäude: Über die Zufahrt zum Innenhof erreicht man eine weitere Lagerhalle, die zuletzt als Sportstätte (Fitnessstudio) genutzt wurde.
Hofgebäude: Ein drittes Gebäude liegt ebenfalls am zentralen Innenhof und kombiniert Büro-, Produktions- und Lagerflächen, die seit vielen Jahren an ein Unternehmen aus dem Bereich Boots- und Yachttechnik vermietet sind.
Sowohl an der Straßenfront als auch im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei vermietete Fertiggaragen.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus stabilen Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für eigene betriebliche Zwecke.
So bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit einer teilweise Eigennutzung, während die bestehenden Mietverhältnisse laufende Erträge sichern. Gleichzeitig haben Sie genügend Entwicklungsspielraum, um die eigenen Geschäftsaktivitäten am Standort schrittweise auszubauen.
Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei netto 7.581,15 € kalt (Stand 01/2026). Bei Vermietung der aktuell nicht vermieteten Halle wird sich die monatliche Mieteinnahme auf netto ca. 8530 € kalt erhöhen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne nach einer ersten Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
2.571 m² Grundstück
Kelleranteil
Hauptgebäude (Straßenfront) . 3 Mieteinheiten . Gesamtfläche ca. 678 m² . Neuer Windfang mit moderner Türanlage . Fenster überwiegend erneuert, weiße isolierverglaste Kunststofffenster . Beheizung über Gasetagenheizungen sowie erneuerter Nachtspeicherheizungen . die Flächen können bei Bedarf über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden werden
Anbau Hauptgebäudes . 1 Mieteinheit . Gesamtfläche ca. 183 m² . Halle in Stahlskelettbauweise . Beheizung über Gas-Lufterhitzer . Spezialestrich . Weiße isolierverglaste Fenster . Lichtbänder vom Baujahr . baurechtliche Genehmigung als Sportstätte
Hofgebäude . 1 Mieteinheit . Gesamtfläche ca. 697 m² . Halle in Stahlskelettbauweise . Bürofenster weiß isolierverglast . Beheizung über Gasheizung . Lichtbänder vom Baujahr
Außenanlagen . Grundstück vollständig eingefriedet . Außenbereiche mit Verbundpflaster befestigt . Zufahrt zum Innenhof mit abschließbarem Tor am Hauptgebäude
Weitere Hinweise: Das Grundstück ist an das Glasfasernetz angebunden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Immobilien wurden in 3 Bauabschnitten zwischen ca. 1970-1980 erstellt (1. Hauptgebäude, 2. Hofgebäude, 3. Anbau Hauptgebäude).
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
1729000 €1.729.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.911.755 €1
Kaufpreis
1.729.000 €
Kaufnebenkosten
182.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
86.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
61.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Koblenz / Kesselheim (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Rheinhafen in 56070 Koblenz - einem vielseitigen Standort, der sich ideal für Dienstleistung, Büro- und Produktionsbetriebe eignet.
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die B9 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen B42, A61, A48 und A3 - alle in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl regionale als auch überregionale Geschäftsverbindungen von kurzen Wegen und effizienter Logistik.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Das Gewerbegebiet Rheinhafen zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit einem ausgewogenen Branchenmix aus Handel, Dienstleistung, Produktion und Logistik aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen sowie Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zum Koblenzer Stadtzentrum - nur wenige Minuten mit dem Auto - bietet zusätzlichen Komfort durch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Der Wirtschaftsraum Koblenz gilt als Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet mit seiner zentralen Lage, der stabilen wirtschaftlichen Struktur und der guten Erreichbarkeit beste Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbe-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Lagerfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 1.558,00 m², vermietbare Fläche: 1.558,00 m²
