3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend in MĂĽnchen-Solln
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Solln befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine solide Basis in attraktiver Münchner Wohnlage suchen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich angenehm erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ergänzt das Raumangebot ebenso wie das Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance bietet, Ausstattung, Oberflächen und Stil vollständig nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 94,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger flexibel zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, sonnigem Balkon und Gestaltungsspielraum - ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause in München individuell verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.994,59 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den besten Wohnlagen in ganz München. Die citynahe und grüne Stadtlage verfügt über die S-Bahn-Station "Solln" (Linie S7), mit der Sie in nur ca. 12 Minuten zum Münchner Stachus (Karlsplatz) gelangen. Die Bushaltestelle der Linie 133 befindet sich direkt vor der Haustüre, die eine komfortable Verbindung zur U-Bahnlinie ermöglicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf und von hoher Qualität sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Freitagsmarkt am Fellererplatz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar. Sämtliche Wünsche der Gastronomie- und Biergartenliebhaber lassen sich in der Sommerzeit, z. B. in dem Jazzbiergarten "Waldwirtschaft Großhesselohe" erfüllen, ebenso in den umliegenden, bekannten Lokalitäten wie z. B. dem thailändischen Spezialitätenrestaurant "Mangostin", dem "Asamschlössl" oder der Traditionsgaststätte "Alter Wirt" und dem "Sollner Hof". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahgelegenen Erholungsgebiete, wie dem "Hinterbrühler See" und den "Isarauen". An den bewaldeten Hochufern lässt es sich herrlich joggen, wandern oder radeln. Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" mit zusätzlichem Golfplatz. Neben all diesen fast paradiesischen Vorzügen ist die belebte Innenstadt in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den "Mittleren Ring" erreichen Sie sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens und somit das beliebte Alpenvorland und seine Naherholungsgebiete.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
