Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.917 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  666 m² Grundstück

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Winsen, Winsen (Luhe) (21423)

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Schon bei der Ankunft überzeugt diese Immobilie durch Komfort und technische Raffinesse. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, ebenso wie das Einfahrtstor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Das Haus selbst ist vollständig mit einem Smart-Home-System ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss, ideale Voraussetzungen für modernes, vernetztes Wohnen und Arbeiten. Ein umfassender Einbruchschutz an Fenstern und Eingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdacht gestalteter Wohnbereich mit ca. 120 m² Gesamtwohnfläche, deren Raumaufteilung optimal geplant wurde. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große, helle Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein installierter Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Stimmung und macht den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die 2019 modernisierte Küche überzeugt mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Gästezimmer, das mit einem eigenen Kamin, einem Waschbecken sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, ideal um Gästen einen privaten und komfortablen Rückzugsort zu bieten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Platzsparende Schiebetüren unterstreichen die durchdachte Architektur und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Außenrollos bieten zusätzlichen Sichtschutz und tragen zur Dämmung bei.

Sonstiges Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein Büro sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Hobby oder Kreativraum genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Der Schlafbereich verfügt über einen eigenen Balkon, der in den Sommermonaten zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt und den privaten Rückzugscharakter dieser Etage unterstreicht.

Im Keller steht ein praktischer Werkraum zur Verfügung, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet und das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitert.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Das Grundstück bietet zwei Terrassen, eine direkt am Haus gelegene Terrasse, die im Jahr 2023 erneuert wurde, sowie eine separate, überdachte Terrasse mit Schuppen. Im Hof- und Terrassenbereich befinden sich zudem eine separate Hofbeleuchtung, eine Terrassenbeleuchtung sowie zusätzliche Stromanschlüsse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen und auch in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Die 2023 erneuerten Zäune sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und Privatsphäre. Eine vorhandene Grundwasserbohrung in Verbindung mit einer installierten Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege erheblich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst durchdachtes und modernes Zuhause, das mit intelligenter Technik, hochwertiger Ausstattung und einer klar strukturierten Raumaufteilung überzeugt, ein Ort, an dem Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbunden sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1