Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 345.510 € 4 Zimmer 136 m² Wellen 39167

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
345510 €
2.541 €/m²
4 Zimmer • 136 m²

Zuhause in Wellen gefunden! Dieses tolle Stadthaus wartet auf seine Besitzer

Für Familien, die modernes Design schätzen.
Urbanes Design und funktionale Eleganz - dafür steht das Massivhaus "Aura 136". Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte.

Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das "Aura 136" optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen.

Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des "Aura 136" mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich.

Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen.

Das Massivhaus "Aura 136" zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden!

Merkmale

Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

345510 €

2.540,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

369.697 €1

Kaufpreis

345.510 €

Kaufnebenkosten

24.187 €

Notarkosten (1,5%)

5.183 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.728 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellen (39167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Gartenweg in Wellen bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Das Baugebiet gehört zur Gemeinde Wellen, die sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Entwicklung auszeichnet.

In Wellen selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Magdeburg, Halberstadt und Oschersleben bequem mit dem Auto. Über die Bundesstraße sowie die Bahnverbindung sind Pendler flexibel und profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitangeboten.

Die Umgebung von Wellen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weite Felder, kleine Wälder und die Nähe zur Natur schaffen ideale Bedingungen für Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig gibt es in den Nachbarorten ein reges Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen.

Im Baugebiet stehen mehrere Grundstücke mit Größen zwischen 528 m² und 552 m² zur Verfügung. Die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Mit einem Kaufpreis von ca. 120 € pro m² bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in einer wachstumsstarken Region zu sichern.

Stellen Sie sich vor: ein sonniger Garten, Kinder, die sicher im Wohngebiet spielen, Nachbarschaft mit Familien, die ähnliche Träume verfolgen - all das im charmanten Ort Wellen. Der Gartenweg wird zu einem Zuhause, in dem sich Tradition und moderne Lebensqualität verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus MagdeburgMaklerbüro

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ll6e5p

Referenznummer: 4366522

Town & Country Haus Magdeburg

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