Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu schaffen. Im 2. Obergeschoss gelegen und dank ihrer hellen Ausrichtung lichtdurchflutet, vereint die Wohnung den architektonischen Charme der klassischen Moderne mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit originalem Terrazoboden, ein Badezimmer sowie einen praktisch geschnittenen Flur. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails und Designkonzepte individuell umzusetzen - von modernen Loft-Elementen bis hin zu stilvollen Mid-Century-Akzenten. Hier können persönliche Wohnträume ohne Kompromisse realisiert werden. Mit wenigen Handgriffen kann ein toller, neuer Wohntraum geschaffen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Dachaufstockung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fassade energetisch gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt sowie die Steigleitungen erneuert. Dadurch verbindet sich der Charakter eines klassischen Berliner Wohnhauses mit zeitgemäßem Gebäudestandard. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier innerhalb kurzer Zeit eine äußerst attraktive Stadtwohnung in gefragter Berliner Lage realisieren.
Das Haus wird durch eine Fernwärmeanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein praktischer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und bietet weiteren Stauraum. Im Keller gibt es zusätzlich einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.946,35 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenstraße 71, Moabit, Berlin (10559)
Mitten in Berlin wohnt man in Moabit sehr entspannt: Zusätzlich zum ruhigen Innenhof liegt der Fritz-Schloss-Park mit seinen vielen Sportanlagen quasi vor der Haustüre! Dort ist auch das Stadtbad Tiergarten, welches kürzlich komplett saniert wurde und in neuem Glanz erstrahlt. Wer es schicker mag, kann im Vabali-Spa um die Ecke perfekt entspannen. Ebenso perfekt ist die City-Lage: Der Hauptbahnhof und das angrenzende Regierungsviertel sind nur knapp 2 km entfernt. In die neu entstehende Europa-City kann man sogar zu Fuß laufen. Mit der U9 (Birkenstraße) gelangt man in wenigen Minuten zum zum Zoo und zum Ku ?Damm. Für die täglichen Einkäufe sind diverse Möglichkeiten vorhanden. Diese werden durch das Schultheiss-Shoppingcenter ergänzt. Viele Restaurants, Bars und der beliebte Biergarten "Moabiter Freiheit" komplettieren das Angebot.
Die Wohnung befindet sich im Millieuschutzgebiet Birkenstraße und Sanierungsgebiet Turmstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Bitte entnehmen Sie weitere Informationen dazu der beiliegenden Erklärung.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 701,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,81 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 39.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zum Bus: 0.15
