Kapitalanleger aufgepasst! ! ! Charmantes Wohngeschäftshaus in der Fußgängerzone von Melsungen
Dieses attraktive Wohngeschäftshaus in der Kasseler Straße verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner historischen Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in die malerische Altstadt von Melsungen ein und profitiert von der zentralen Lage in der Fußgängerzone. Diese sorgt für eine hohe Laufkundschaft und eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit
Seit 2003 ist hier ein gut etablierter NKD-Markt auf einer großzügigen Fläche von ca. 385 m² ansässig. Die Schaufensterfront bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine attraktive Außenwirkung. Im hinteren Teil befindet sich ein separater Lager- und Anlieferbereich mit Rolltor, der eine unkomplizierte Warenanlieferung ermöglicht. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Sanitär- und Sozialräume im 1. Obergeschoss.
Obergeschosse - Wohneinheiten
In den oberen Etagen befinden sich gepflegte Wohnungen in idealen vermietbaren Größen zwischen 35 m² und 97 m². Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßigen Renovierungen und Instandhaltungen.
Die Wohnungen sind über zwei separate Eingänge erreichbar:
Ein Haupttreppenhaus mit eigenem Eingang zur Vorderseite Ein separater Zugang über die Mühlenstraße für die Wohnungen auf der Rückseite Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie eine Ausstattung mit teilweise modernisierten Bädern und Wohnräumen.
Ausstattung & technische Details
Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 Vermieteter Stellplatz gehört zum Objekt Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen sichern den langfristigen Werterhalt
Dieses vielseitige Wohngeschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und attraktiver Nutzungsmöglichkeit - eine lohnende Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Melsungen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
523 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
894,42 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,33 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
741.940 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
76.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melsungen liegt im Norden Hessens, etwa 22 Kilometer südlich von Kassel, eingebettet in das malerische Tal der Fulda und umgeben von den nordhessischen Mittelgebirgen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und überzeugt mit hoher Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen verleiht Melsungen einen besonderen Charakter. Entlang der Kasseler Straße befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Amtsgericht Melsungen in der Kasseler Straße 29, untergebracht in historischen Gebäuden des Melsunger Schlosses. Ebenfalls ansässig ist das Asklepios Klinikum Melsungen in der Kasseler Straße 80, das umfassende medizinische Versorgung bietet. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der tegut... Supermarkt in der Kasseler Straße 52, der mit einem vielfältigen Angebot an Lebensmitteln und einer Frischebedientheke überzeugt. ?
Gleichzeitig bietet die Stadt eine moderne Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Dank der Bundesstraße B83 und der Autobahn A7 sind Kassel, Göttingen und Fulda schnell erreichbar. Die RegioTram RT5 verbindet Melsungen direkt mit Kassel, und auch die Bahnlinie mit Regionalverbindungen sorgt für eine gute überregionale Anbindung.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Fulda, idyllische Parks sowie ein vielseitiges Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad sowie Sportvereinen.
Melsungen ist zudem Wirtschaftsstandort des international erfolgreichen Unternehmens B. Braun Melsungen AG, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die von regionalen Spezialitäten bis hin zur internationalen Küche reicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen
