Bungalow zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 52 m² 277 m² Grundstück Staberdorf-Feriensiedlung Fehmarn 23769

Bungalow zum Kauf
299000 €
5.750 €/m²
3 Zimmer • 52 m² • 277 m² Grundstück

Bungalow in zweiter Reihe zur Ostsee mit Südsonne und überdachter Terrasse

. Gepflegter Bungalow aus 1972 in zweiter Reihe zur Ostsee mit begehrter Südausrichtung und angenehmer Privatsphäre
. Drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene, insgesamt 52m²: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei ruhige Schlafzimmer, kompaktes Duschbad
. Einbauküche vorhanden und funktional in den Wohnbereich integriert
. Überdachte Terrasse aus 2020 als geschützter Sonnenplatz für Frühstück, Lektüre und lange Sommerabende
. Flachdach 2016 komplett erneuert, Laminatböden aus 2022, insgesamt sehr ordentlich gepflegt und sofort nutzbar
. Geeignet für Eigennutzer mit Meeressehnsucht und attraktiv für Kapitalanleger mit der Option kombinierter Selbstnutzung und Vermietung

Merkmale

Bezug: ab sofort
277 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. Große, überdachte Südterrasse mit windgeschützter Sitzfläche
. Einbauküche aus 2015
. Nachtspeicheröfen aus 2005
. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, zusätzliche Sicherheitsrollläden an der Hauseingangstür
. Gedämmte Bodenplatte für angenehmes Raumklima
. Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
. Zwei Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen
. Breite Verglasung im Wohnbereich für viel Licht und Gartenbezug
. Laminatboden aus 2022
. Modernisiertes Flachdach aus 2016

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

5.750 €/m²

Hausgeld

59.33 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staberdorf-Feriensiedlung, Fehmarn (23769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fehmarn steht für Weite, Licht und die Mischung aus maritimer Gelassenheit und aktiver Inselkultur. Von der Residenz aus sind die Küste und die Strände Ihre direkten Nachbarn, sodass Baden, Spazieren am Wasser und Sonnenuntergänge am Meer zum Alltag gehören.
Die Südausrichtung am Haus spielt ihre Stärken auf der Terrasse aus, während Rad- und Küstenwege praktisch vor der Tür beginnen und rund um die Insel führen. Für Sport ist bestens gesorgt: Kiten, Windsurfen, eine Tauchschule, Stand-up-Paddling und Segeln sind an mehreren Spots möglich, und der Insel-Golfplatz bietet gepflegte Fairways mit Blick ins Weite - ein besonderes Plus für Golferinnen und Golfer.
Die Nahversorgung ist unkompliziert, Bäcker, Supermärkte und kleine Läden sind gut erreichbar. Das lebendige Zentrum Burg ergänzt mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmarkt, dazu kommen Marinas, Surf- und Segelschulen sowie Natur- und Vogelschutzgebiete für ruhige Auszeiten.
Über die Inselbrücke bleibt die Anreise planbar, mit zügiger Verbindung Richtung A1 und in die umliegenden Ostseestädte. So verbindet die Adresse entspanntes Inselleben, verlässliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Eigennutz und Vermietung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 101.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zur Autobahn: 9.3, Distanz zum Bus: 0.46

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Über den Anbieter

Freesia Immobilien GmbHMaklerbüro

Kollaustr.166, 22453 Eimsbüttel

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Online-ID: 2nbef5m

Referenznummer: 4664598

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