Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1912 errichteten Wohngebäudes kombiniert historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Die 86,49 qm große Wohnung befindet sich seit 2017 in einem stabilen Mietverhältnis. Typische Altbauelemente prägen das Wohnambiente: großzügige Raumhöhen mit ornamentalem Stuck, authentische Kassettentüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der straßenseitige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die funktionale Aufteilung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung (Herd, Spüle, PVC-Boden), ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Wohngebäude wurde 2015 umfassend am Gemeinschaftseigentum saniert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Eine individuelle Gasetagenheizung sorgt für kostenkontrollierte Wärmeversorgung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Die ruhige Lage im gewachsenen Spandauer Altbauquartier gewährleistet eine gute Infrastrukturanbindung bei gleichzeitig entspanntem Wohnumfeld. Das derzeit moderate Mietniveau bietet in Verbindung mit der gefragten Altbausubstanz Spielraum für marktgerechte Anpassungen im rechtlichen Rahmen. Diese vermietete Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, die zuverlässige Vermietungssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristige Wertstabilität verspricht. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt.
Nettokaltmiete 601,97 € Betriebskostenvorschuss 145,00 € Miete ab 746,97 €
Hausgeld beträgt 282 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 601,97 € Altbaucharme mit Stuck, Kassettentüren, Balkon Saniert 2015, 3 Zimmer, Kellerraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.878,95 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wilhelmstadt, einem gewachsenen Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Die Straße liegt ruhig und ist von Wohnhäusern mit überwiegendem Altbaubestand geprägt. Die nächstgelegene Einkaufsstraße ist die Pichelsdorfer Straße, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot an Lebensmitteln, Cafés, Fachgeschäften und Dienstleistungen bereithält.
Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges
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