Geräumiges Anwesen mit Ladengeschäft im Herzen des Harzes
In ruhiger Hanglage von Wildemann erwartet Sie dieses ehemalige Gästehaus mit viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Geschäftsideen. Das großzügige Grundstück umfasst ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Heizungsraum und Werkstatt, ein Gartenhaus sowie eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Hang hinter dem Haus bietet eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen oder individuelle Rückzugsorte zu gestalten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein kleines Ladengeschäft mit etwa 45 m² Fläche, das mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Wohnhaus verteilen sich zahlreiche Zimmer über drei Etagen, ergänzt durch mehrere Küchen, sieben Bäder, zusätzliche Gäste-WCs und zwei große Kellerräume. Der teilausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 60 m² - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten - eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße Versorgung. Ein Anwesen mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten mitten im idyllischen Harz.
Merkmale
993 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Ehemaliges Gästehaus - Nebengebäude mit 2 Garagen und Heizungsraum/ Werkstatt - Gartenhaus - große Terrasse - 2 Kellerräume - Neue Heizung 2023 - 7 Bäder - 2 Gäste WC - kleines Ladengeschäft ca.45m² mit Fußbodenheizung(Strom)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
410,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
148.500 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
13.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3%)
4.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildemann, Clausthal-Zellerfeld (38709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!
Lage
Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Erdgeschoss:
- Flur - Gäste WC - Zimmer - Küche - 3 Schlafzimmer/Duschbad - Zimmer
Weitere Informationen
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé.
