Die Wohnung befindet sich im Dalberger Hof, einem barocken Stadtpalais aus dem Jahr 1718 im historischen Zentrum von Mainz. Bereits das Gebäude selbst vermittelt ein besonderes Wohngefühl, geprägt von architektonischer Substanz, ruhiger Präsenz und zeitloser Qualität. Die Wohnung ist freigestellt und steht kurzfristig zur Verfügung.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die historische Struktur blieb dabei bewusst erhalten.
Die Wohnung umfasst rund 169 m² und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern aus. Diese Proportion verleiht den Räumen Weite, Licht und eine selbstverständliche Großzügigkeit. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über eine zentrale Diele. Der Wohnraum ist klar geschnitten und bildet den Mittelpunkt. Von hier aus öffnet sich die rund 38 m² große Terrasse. Sie ist die einzige Terrasse innerhalb des gesamten Ensembles und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum mitten in der Stadt.
Die Küche aus dem Hause Molteni ist funktional angebunden und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt.
Das ruhig gelegene Schlaf- oder Gästezimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Lesezimmer. Das nahezu raumhohe Bücherregal nutzt die beeindruckende Deckenhöhe konsequent aus und verleiht dem Raum eine kultivierte, zurückhaltende Atmosphäre.
Maßgefertigte Einbauschränke in Fluren und Zimmern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und gut integrierten Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Der Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene erfolgt barrierefrei.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und exklusiv.
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2009 neu begründet und hat eine Laufzeit von 198 Jahren. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt rund 181 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2.222 Euro jährlich.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf architektonische Qualität und eine besondere Adresse legen. Ein Zuhause mit Geschichte, großzügig geschnitten und zugleich angenehm zurückgezogen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1718
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.804,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Mainz (55116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im historischen Zentrum von Mainz gelegen, verbindet der Dalberger Hof städtische Infrastruktur mit geschützter Ruhe. Die Altstadt, der Wochenmarkt sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants, Kulturangebote, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld.
Trotz dieser zentralen Lage bewahrt das Ensemble durch seinen Innenhof und seine bauliche Struktur eine bemerkenswerte Abgeschiedenheit.
Mainz steht für eine gewachsene Stadtstruktur mit kultureller Substanz und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet; der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt und dem internationalen Flughafen.
Der Dalberger Hof ist keine laute Adresse. Er ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Beständigkeit und ein Wohnen mit Haltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2009
