Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

4.569 €/m²

5 Zimmer  •  109 m²  •  784 m² Grundstück

---

Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Viel Platz und Spielraum zum Gestalten und Umsetzen ihrer persönlichen Vorstellungen und Ideen bei der Modernisierung der Bestandsimmobilie. Für Investoren ist alternativ ist auch Mehrfamilienhausneubau analog zum linken Nachbargrundstück denkbar. Aktuell befindet sich auf dem knapp 800 m² großen Grundstück ein individuelles, freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, und die maximal mögliche bebaubare Fläche bietet weiteres Vergrößerungspotential.

Neben einem großzügigen Vorgarten bleibt dem Erwerber auch hinter dem Gebäude noch ausreichend Gartenfläche zur freien Gestaltung. Die Garagenzufahrt bietet zwei weiteren Autos Parkflächen auf dem eigenen Grundstück. Die Garage verfügt im rückwärtigen Teil über eine Zugangstüre direkt aus dem Garten. Auf der Südseite - von der Straße nicht einsehbar - lädt die Südterrasse zum Sonnengenuss ein.

Der Hauszugang befindet sich unmittelbar neben der Garageneinfahrt, ist über eine kurze Treppe erreichbar und mündet im angrenzenden kleinen Windfang. Dieser geht in die zentrale Eingangsdiele über, von der aus dann die übrigen Räumlichkeiten und auch die etagenverbindende Innentreppe zu erreichen sind. Klassisch ist hier auch das Gäste-WC positioniert und ein Platz für die Garderobe vorhanden.

Formen, Licht und Anordnung der Räume inklusive der Vollholztreppe sind für Liebhaber des Altbaucharmes gemacht - nicht gradlinig und nüchtern wie bei einem Neubau! Das zeichnet den besonderen Charakter dieses Hauses aus.

Küche und Esszimmer liegen nebeneinander, und gehen in ein kleines Kamin-/Arbeitszimmer über, das durch die nachträgliche Einbeziehung der früheren Terrasse geschaffen wurde. Von hier aus ist auch der Zugang in den seitlichen und hinteren Grundstücksbereich möglich. Das Wohnzimmer wird aus der Diele begangen, es wurde dann aber auch über eine Türe mit dem angebauten Kaminzimmer verbunden.

Eine kleine Diele im Obergeschoss stellt den Mittelpunkt zwischen den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer dar. Der Anbau des Kaminzimmers hat dem Schlafzimmer einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank oder alternativ einen kleinen Homeofficebereich verschafft.

Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar, die in der Obergeschossdiele liegt. Die beiden rückwärtigen Zimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren mit Blick in den Garten.

Im Untergeschoss erwarten Sie die üblichen Kellerräume für Haustechnik/Werkstatt, Vorrat und Waschküche. Der mit ca. 25 m² größte Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Aus der Waschküche führt eine Außentreppe direkt in den Garten hinter dem Haus.

Die Einzelgewerke unseres Angebotsobjektes entsprechen in weiten Teilen noch der Originalausstattung bzw. die letzten Modernisierungen liegen schon eine gewisse Zeit zurück. Trotzdem strahlt das Haus eine angenehme und gemütliche Atmosphäre aus. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten detailliert in einer individuellen Einzelbesichtigung. Nehmen Sie nach Studium des Exposés und Abklärung der Lage dafür bitte noch einmal Kontakt zwecks Terminierung auf.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 08.02.2026 bis 07.02.2036, wesentlicher Energieträger Wärme: Erdgas E, Endenergiekennwert 391,3 kWh / (m²*a), Effizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1963 - Baujahr Wärmeerzeuger 2006!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegen-ständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden