Ruhiges Wohnen in Rottach-Egern - Ihr Rückzugsort in idyllischer Naturlage
In ruhiger, sonniger Lage von Rottach-Egern präsentiert sich diese großzügige, charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten - ein stilvolles Zuhause in exklusivem Rahmen.
Schon beim Betreten spürt man die warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Schreinermöbel und maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Raum zur Entspannung - ein Rückzugsort nach einem Tag am See oder in den Bergen.
Ein besonderes Highlight ist der Eckbalkon mit sonniger Südostausrichtung, von dem sich ein herrlicher Fernblick auf den Wallberg und die benachbarten Wiesen eröffnet. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso genießen wie die stille Abendstimmung inmitten der Natur.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage, geprägt von Privatsphäre und einem harmonischen Miteinander, fügt sich perfekt in das niveauvolle Umfeld von Rottach-Egern ein.
Diese Wohnung ist ideal als Zweitwohnsitz - ein stilvoller Rückzugsort für alle, die die Schönheit und Gelassenheit des Tegernseer Tals zu schätzen wissen.
Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2,5-Zimmer-Einheit konzipiert. Mit einem kleinen, unkomplizierten Umbau kann ein drittes Zimmer geschaffen werden - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Durch diese Option bietet die Wohnung maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und steigert zugleich ihren Wohn- und Nutzwert.
Erleben Sie die Immobilie bereits vorab bequem von Zuhause über unseren 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
offener Kamin
Solide Ziegelbauweise Stahlbetondecken Ölzentralheizung Holzsprossenfenster mit Fensterläden, Isolierverglasung und Rollläden Parkettböden Gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne Gemauertes Kellerabteil Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten Fahrradaufhängung für 3 × Fahrräder in der Tiefgarage Duplexgaragenstellplatz unten Satteldach mit Frankfurter Pfannen Überdachter Südostbalkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
8.011,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Rottach-Egern - ruhig, gepflegt und verkehrsberuhigt. Das Umfeld ist geprägt von stilvoller Architektur, viel Grün und einem exklusiven Wohncharakter, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet.
Der Tegernsee liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und begeistert mit glasklarem Wasser, malerischen Uferpromenaden und einer eindrucksvollen Bergkulisse. Ob ein Spaziergang am See, ein Besuch im Strandbad oder ein Abendessen in einem der renommierten Restaurants - hier verschmelzen Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch ihre Vielfalt und Qualität: exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie, traditionelle Bäckereien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. München ist über die B318 in rund einer Stunde erreichbar - ideal für Wochenendaufenthalte oder längere Auszeiten am See.
Rottach-Egern steht seit jeher für Stil, Diskretion und bayerische Lebensart. Diese Lage vereint alles, was einen Zweitwohnsitz am Tegernsee so begehrt macht: Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten einer der schönsten Regionen Bayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 2.156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
