2.004 m² großes Grundstück, bebaut mit - einem Wohnhaus mit vier Wohnungen (Wohnfläche rd. 243 m², davon eine Wohnung im Rohbauzustand) - einem Gewerbeanbau mit einer voll ausgestatteten Gaststätte im Erdgeschoss mit rd. 60 Gastplätzen (zusätzl. 60 Gastplätze auf Terrasse), im Obergeschoss fünf Hotelzimmer (als Doppelzimmer mit Bad/WC), sowie 11 PKW-Stellplätzen, einer Garage und einem leerstehenden Verkaufsgebäude (alter Imbiss), ein 384 m² großes Baugrundstück (derzeit als Parkplatz genutzt) sowie ein 650 m² großes Waldgrundstück.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein bekanntes Hotel-Restaurant, dass nun seit vielen Jahren als Spezialitäten-Restaurant in und um Lüdenscheid bekannt ist. Das gut laufende Restaurant hat die Corona-Zeit und die Turbulenzen um den Abriss der nahegelegenden Autobahn-Talbrücke gut überstanden. Aus Altersgründen wollen die Eigentümer das voll eingerichtete Hotel-Restaurant abgeben.
Merkmale
3 Geschosse
2.004 m² Grundstück
16 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich
Veranda
Das Wohnhaus ist ein vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise mit Gewölbedecken im Kellergeschoss und Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen. Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt. Hier sind auf drei Etagen insgesamt 3 Wohneinheiten untergebracht, die Küche der Gaststätte liegt im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind pflegeleicht z.B. mit PVC- bzw. Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet. Die Küchen verfügen über einen zeitlosen Fliesenspiegel, die Bäder wurden meist in den letzten Jahren modernisiert, u.a. durch Einbau neuer Sanitärobjekte und Fliesen in zeitloser Optik. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind in allen Wohnungen selbstverständlich. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Der gewerblich genutzte Quertrakt wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet mit einer Betondecke über dem Erdgeschoss und einem Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt. Im Erdgeschoss ist ein voll ausgestatteter und betriebsbereiter gastronomischer Betrieb untergebracht, mit einem großen Gastraum, einer großen Theke, Sanitäranlagen und einem weiteren abtrennbaren Gastraum, alles in moderner Optik. Im Obergeschoss befinden sich fünf Hotelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad mit WC. Diese Appartements sind zeitlos mit Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind auch in diesem Gebäudeteil selbstverständlich.
Die Gebäude sind mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages und wird erst mit dem Abschluss des Grundstückskaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrahmede, Lüdenscheid (58513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Ensemble liegt im Norden von Lüdenscheid direkt an einer starkbefahrenen Straße. Das Eckgrundstück ist nur rd. 5 km vom Lüdenscheider Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch diese Lage optimal, in nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord (Fahrtrichtung Dortmund) erreicht. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Die gute Lage des Grundstücks ist ideal für den Gaststättenbetrieb. Die mit den vorhandenen Appartements angebotenen Übernachtungsmöglichkeiten werden von Monteuren, aber auch von Gästen der umliegenden Wohnbebauung gerne in Anspruch genommen. In fußläufiger Nähe befinden sich Wohnhäuser und Gewerbebetriebe mit Stammkundschaft, auch die nahe gelegene Baustelle der neuen Autobahnbrücke garantiert viel Laufkundschaft.
Weitere Informationen
Zusätzliche Information
Wohnhaus mit separatem Eingang: Hier befinden sich insgesamt drei Wohnungen; im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 58,41 m² Wohnfläche (leerstehend und renovierungsbedürftig); im Obergeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 78,79 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 70,18 m² Wohnfläche.
Im Quertrakt befindet sich im Erdgeschoss die Gaststätte auf insgesamt 176,84 m² Gewerbefläche, sowie eine 1,5-Zimmerwohnung für Betriebsangehörige mit 35,95 m² Wohnfläche (leerstehend) und im Obergeschoss die fünf Hotel-Appartements mit insgesamt 83,42 m² Wohnfläche.
Es sind Nebenräume (z.B. WC-Anlagen) und Lagerräume vorhanden.
Es gibt auf dem Grundstück eine PKW-Garage, sowie elf PKW-Stellplätze. Das Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird derzeit ebenfalls als Parkplatz genutzt.
Stichworte
Sonstiges: ISDN
