* Hier lässt es sich leben * Willkommen im Alstertal am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland
Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Die helle, funktionale Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Schiebetür zum begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Bei Bedarf lässt sich das Schlafzimmer mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Kinderzimmer aufteilen, wie es bereits vom Bauträger vorgesehen war. Zusätzlichen Stauraum bieten maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden sowie im Keller zur Verfügung. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an.
Merkmale
340 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Extras - 1 Min. bis zur Bushaltestelle - 3 Stationen bis zum AEZ - 4 Stationen zur S-Bahn-Poppenbüttel - großes, idyllischen Gartengrundstück - großzügige 24m² Terrasse mit Abendsonne - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Einbauschränke im ganzen Haus verteilt - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster - Dachboden mit viel Stauraum - Stellplatz direkt vorm Haus - praktischer Geräteschuppen - geräumiger Teilkeller - u.v.m.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
5.718,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
633.175 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
44.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem Zuhause, das wie geschaffen ist für das Familienleben. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal vereinen sich hier Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Umfeld, das Groß und Klein gleichermaßen begeistert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier spielen Kinder noch unbeschwert in ruhigen Wohnstraßen, während Eltern die entspannte Umgebung und das sichere Wohngefühl genießen. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase: weitläufige Naturschutzgebiete, idyllische Spazierwege und kleine Parks laden zu gemeinsamen Ausflügen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Hamburger Stadtpark, der in kurzer Zeit erreichbar ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien schätzen besonders das vielfältige Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, das den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für jede Lebensphase macht. Die Anbindung ist dabei ebenso überzeugend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung, unter anderem zum Alstertal-Einkaufszentrum sowie zur S-Bahn, von der aus Sie bequem die Hamburger Innenstadt erreichen. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und schafft damit den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause und den Lebensmittelpunkt Ihrer Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015
