Viel Platz und Perspektive: Haus mit großem Grundstück nahe Villenkolonie
In direkter Nähe zur Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m² steht das im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230,75 m². Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1999, der derzeit als zusätzliches Zimmer bzw. Büro genutzt wird.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau aus dem Jahr 1950 mit ca. 81,00 m² Nutzfläche. Ob Atelier, Gästebereich, Hobbyraum oder perspektivische Erweiterung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte in gefragter Lage zu verwirklichen.
Merkmale
2 Geschosse
851 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Waschraum
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.895,99 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
992.316 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
93.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.396 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberstadt, Darmstadt (64297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Darmstadt-Eberstadt überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule befinden sich direkt vor Ort; eine Grundschule ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt bietet eine gute Anbindung an die Region mit direkten Verbindungen unter anderem nach Heidelberg, Bensheim, Mannheim sowie über Darmstadt und Langen nach Frankfurt am Main.
Auch die Darmstädter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem mit der Straßenbahn erreichbar. Eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ist zudem über die B3, die B426 und die nahegelegene A5 gewährleistet.
Weitere Informationen
*Großzügiges Wohnpotenzial*
Die ca. 230,75 m² Wohnfläche lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten – renovieren, modernisieren oder erweitern. Der Anbau bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder als Wohnfläche für mehrere Generationen.
*Zukunftssichere Heizung* Die Gasheizung (Niedrigenergie, Baujahr 2016) liefert nachhaltige Wärme bei überschaubaren Kosten und ohne Austauschpflicht.
*Parken ohne Sorgen* Sechs Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für maximale Bequemlichkeit.
*Ruhige, begehrte Lage* Genießen Sie die Nähe zur Villenkolonie Darmstadt-Eberstadt und die naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen, während Sie trotzdem alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen.
Optionen
*Für Eigennutzer* Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnkonzept – diese Immobilie bietet mit ihren großzügigen Räumen und dem weitläufigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
*Für Kapitalanleger* Auch für eine Neubebauung bietet das Grundstück interessante Perspektiven, etwa für ein Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften. Eine mündliche positive Einschätzung seitens der Stadt Darmstadt liegt hierzu bereits vor.
Die ruhige und attraktive Lage rundet dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
