Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential, Garten und Garage im Zentrum von Bechhofen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bechhofen bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1972 umfassend renoviert und ebenfalls im Jahr 2000 Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Vermieten zu kombinieren. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wird durch eine Terrasse ergänzt, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier großen Zimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bietet und weiteres Wohnpotenzial schafft - ideal zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder zur Schaffung einer dritten Einheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfreien Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln. Dennoch wurde das Haus aus dem Baujahr ca. 1950, im Jahr 1972 ausgebaut und 2000 renoviert sowie laufend gepflegt und instandgehalten inklusive der Leitungen. Daher befindet sich die Substanz in sehr gutem Zustand. Der Heizungsbrenner ist aus dem Jahr 2023. Außerdem wurden im EG Kunststoff-Fenster und im OG Holz-Alu-Fenster in ca. 1998 verbaut. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten bietet.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
460 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.759,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bechhofen (91572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bechhofen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Bechhofen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft.
