Naturidylle pur: Einfamilienhaus mit eigenem Wald, großem Grundstück und moderner Heizanlage!
Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, moderner Haustechnik und einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1854 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet heute ein angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte, moderne Heizungsanlage bestehend aus einer leistungsstarken Holz-Pelletheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe und großem Pufferspeicher. Diese sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ergänzend ermöglicht der 2024 errichtete Außenschornstein den Betrieb von Kaminöfen im Erdgeschoss sowie im Wohnzimmer des Obergeschosses und schafft damit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch das Dach wurde hochwertig erneuert: Während die Vorderseite bereits 2008 mit langlebigen PREFA-Dachelementen ausgestattet wurde, erfolgte 2025 die Neueindeckung der Rückseite inklusive Gaube. Das Dachgeschoss verfügt über eine entsprechende Baugenehmigung zum Ausbau und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Im Innenbereich überzeugt das Haus mit zwei ausgestatteten Küchen, zwei Badezimmern sowie teilweise neu eingebauten Glasinnentüren. Die erneuerte Elektrik sowie solide Bauweise mit Holzbalkendecken und Holztreppen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und Freizeitmöglichkeiten. Neben einer massiven Doppelgarage stehen eine Werkstatt, eine Scheune, mehrere Stellplätze sowie ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit Wintergarten, Terrasse mit elektrischer Markise, zwei Gewächshäusern, einem Brunnen und einer gemütlichen Grillhütte mit Kamin ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle mit Platzbedarf für Hobbys
Merkmale
13.010 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- öffentlicher Trinkwasseranschluss - Abwasser: vollbiologische Kläranlage - Telefon / Internet - Baujahr: 1854 - Heizung: FRÖHLING SP Dual Holz-Pellet Heizung mit 2.400 l Pufferspeicher in Kombination mit einer Wärmepumpe (2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Einbauküche EG vorhanden - Einbauküche 1. OG mit hochwertigen Geräten (BOSCH, Liebherr, Miele) - Außenschornstein (2024) / Kaminanschluss Einliegerwohnung EG + Wohnzimmer 1. OG - Treppen: Holztreppen - Dachform: Satteldach mit Holzkonstruktion - Dacheindeckung: PREFA (Vorderseite aus 2008, Rückseite aus 2025) - massive Bauweise - Decken: Holzbalkendecken - Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster braun / im Dachgeschoss 2-fach isoverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Außenrollo Fliegen-/ und Sonnenschutz) - Elektrik: erneuert in Kupfer / Unterputz-Installation - Bad EG: wandgehangenes WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss - Bad OG: wandgehangenes WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche - Türen innen: Holztüren und Glastüren - ausbaufähiges Dachgeschoss mit Baugenehmigung aus 2025 / zusätzlich Wohnfläche von ca. 80 m² mgl. - teilweise unterkellert / Gewölbekeller - massive Doppelgaragen mit Rolltor - weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - 1 Werkstatt mit Werkbank und diversen Einbauschränken - Terrasse mit elektrischer Markise - Wintergarten - Garten mit 2 Gewächshäusern - intakter Brunnen - Grillhütte mit Kamin - Scheune vorhanden mit diversen Gartengeräten
Modernisierungen: - 2008: Dacheindeckung komplett PREFA - 2024: Renovierung Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur 1. OG - 2024: Außenschornstein / Kaminanschluss Einliegerwohnung EG + Wohnzimmer 1. OG - 2025: Dacheindeckung Rückseite mit Einzug Gaube (Baugenehmigung vorhanden) - 2025: neue Heizanlage FRÖHLING SP Dual mit 2.400 l Pufferspeicher in Kombination mit einer Wärmepumpe (2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - 2025: teilw. neue Innentüren Glas
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1854
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.025,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
344.000 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
24.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Dorfstraße 10, Zethau, Mulda/Sachsen / Zethau (09619)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Zethau der Gemeinde Mulda im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Region bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung und Freizeit in der Natur legen: Wälder, Feldwege und abwechslungsreiche Landschaften laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Dank einer soliden Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch größere Städte und Arbeitsstandorte der Umgebung komfortabel erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Berufspendler eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis: VB
Das Objekt wird teilmöbliert verkauft!
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
