Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.542 €/m²

6,5 Zimmer  •  149,1 m²  •  754 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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St. Gertrud, Lübeck (23566)

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Das von uns im Alleinauftrag angebotene Ein- / Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und in den Jahren 2013-2015 bereits umfangreich modernisiert. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Der Keller hat neben der Haustür einen Kelleraußenzugang. Im Jahr 1984 wurde das Haus rückwärtig um einen Flachdachanbau erweitert. Dieser ist durch das Haupthaus (Küche) erreichbar, aber auch durch einen zusätzlichen Seiteneingang, der in einen Zwischenflur mit anliegendem Abstellraum führt. In Richtung Garten liegt das große Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die Außenwandflächen des Haupthauses sind hell verputzt, der Anbau ist rot verklinkert worden. Das klassische Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Wolf aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zusätzlich ist im Anbau ein Kaminofen vorhanden. Im gesamten Haus sind dunkelbraune, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Im gesamten Haus wurden im Zuge von Modernisierungen weiße Innentüren im Landhausstil verbaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen großen Handtuchtrockner, ein gehängtes WC, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem Außenfenster. Die Küche im Dachgeschoss hat ebenfalls eine Einbauküche, jedoch mit Cerankochfeld. Das modernisierte Wannenbad ist mit Handwaschbecken, gehängtem WC, Bidet, Badewanne mit Spritzschutz zum Duschen, einem Handtuchtrockner und ebenfalls einem Außenfenster ausgestattet. Aus dem Treppenhaus gelangt man über eine steile Treppe auf den ausgebauten Spitzboden, der sehr gut nutzbar ist. Drei Zimmer und ein separates WC stehen hier zur Verfügung. Der Garten ist mit Büschen, Sträuchern, Obstbäumen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Hinten im Garten stehen zwei Gartenhäuser. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 259,5 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. H Geräumiges Wohnhaus ideal für die große Familie oder für das Wohnen mit zwei Wohneinheiten in einem Haus in zentraler Lage der Hansestadt Lübeck.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Heizungsart: Heizkoerper