Einfamilienhaus zum Kauf
85000 €
1.446 €/m²
3 Zimmer • 58,8 m² • 47 m² Grundstück

. Klein, fein, mein . liebevoll saniertes Zuhause mit Charme

Weitere Bilder, Plaene und Informationen finden Sie auf www.biv.de

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort. Auf ca. 60 m² wurde jeder Quadratmeter intelligent genutzt, hier findet wirklich alles seinen Platz. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Fenster erneuert sowie das Dach gedämmt. Im EG erwartet Sie eine Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein barrierefreies Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das OG bietet ein großzügiges Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet und im DG besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ideal für individuelle Wohnideen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer kleinen Sackgasse. Direkt um die Ecke laden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein ideales Zuhause für Paare oder Singles die Ruhe, Charme und ein liebevoll modernisiertes Eigenheim suchen.

Merkmale

47 m² Grundstück

. Ruhige und sonnige Lage in einer Sackgasse

. ca. 47 m² Grundstück

. ca. 60 m² Wohnfläche

. Kaminofen

. 3 Zimmer

. Küche mit Einbauküche

. modernes Bad

. 2 WC

. Laminatböden

. Holzdecken

. DG-Ausbau möglich

. Kernsanierung und Heizung 2012

. B, 242,19 kWh, E/Hz, Kl. G, Bj. 1900

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

1.445,58 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

93.984 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

8.984 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.034 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heudorf, Scheer (72516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Teilort Heudorf bei Scheer in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein besonders verkehrsarmes, angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine gewachsene Nachbarschaft.

Die Kernstadt Scheer mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfassendes Angebot befinden sich im nahegelegenen Sigmaringen.

Die Umgebung ist geprägt von der naturnahen Landschaft Oberschwabens mit Feldern, Wäldern und der Nähe zur Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B32 sowie den Bahnhof in Scheer gegeben, sodass auch Pendler profitieren. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann von der BIV GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.