Nachhaltig wohnen nahe der Altstadt – modernes Modulhaus (schlüsselfertig inkl. Fundamentierung) mit Eigengarten & Carport in Hartberg
In ruhiger Wohnlage der Rosengasse in Hartberg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei modernen Niedrigenergiehäusern in modularer Bauweise.
Jedes Haus wird schlüsselfertig errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 108m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefer Verglasung über die gesamte Hausbreite, wodurch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ein direkter Bezug zum Eigengarten und zur Terrasse entstehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Die offene Firsthöhe mit bis zu rund 3,95 m verleiht dem Obergeschoss ein besonders großzügiges Raumgefühl. Durchdachte Fensterlösungen, darunter große Giebelfenster und Dachflächenfenster, sorgen auch hier für viel Tageslicht.
Das Haus wird in nachhaltiger Holz-Modulbauweise errichtet, unter Verwendung hochwertiger SIP-Paneele, dreifach verglaster Fenster und ausgezeichneter Dämmwerte. Die Fassade kombiniert Holz und moderne Blechverkleidung in Anthrazit. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe oder alternativ über Photovoltaik in Kombination mit Klimasplitgeräten. Ein Carport mit Abstellraum ist ebenso Bestandteil des Angebots wie der anteilige Eigengrund.
Die schlüsselfertige Übergabe beinhaltet bereits eine hochwertige Küche sowie vollständig ausgestattete Bäder.
Merkmale
270 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.685,19 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Rosengasse, Hartberg (8230)
Die Rosengasse liegt in einer ruhigen Seitengasse von Hartberg und vereint zentrumsnahes Wohnen mit hoher Wohnruhe. Die Altstadt Hartberg bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl Graz als auch Wien gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und moderner Neubauqualität macht dieses Projekt zu einer nachhaltigen Wohnlösung für Eigennutzer wie auch langfristig orientierte Käufer.
Einkaufszentrum: 3min A2 Auffahrt: 4min Graz: ca. 1h
Weitere Informationen
Highlights:
- Modernes Niedrigenergiehaus in nachhaltiger modularer Bauweise - Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse, zentrumsnah zur Altstadt Hartberg - Schlüsselfertige Ausführung inklusive hochwertiger Küche und Bäder - Eigengarten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich - Carport inklusive Abstellraum - im Kaufpreis enthalten - Grundrissgestaltung geringfügig änderbar - Kurze Bauzeit (nur 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung!) - Die anteiligen Aufschließungskosten werden je Objekt verrechnet
Sonstiges
Die Fundamentierung ist im Kaufpreis inkludiert! Sie kann als Betonbodenplatte, Streifenfundament oder mittels Schraubenfundamenten ausgeführt werden.
