Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Saarbrücken-Halberg
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Halberg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig saniert und wird nun zum Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger technischer Erneuerung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort suchen.
Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt zudem für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
Wohnungsdaten ca. 80 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung Balkon Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025) Haus mit nur drei Wohneinheiten Ruhige Wohnlage
Modernisierung / Technik (2020-2025) Neue bzw. erneuerte Fenster Elektrik vollständig erneuert inklusive neuer Hauptverteilung Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert Heizungsanlage erneuert Modernisiertes Badezimmer Gas-Brennwertheizung (erneuert innerhalb der letzten fünf Jahre) Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Dachständer mit Panzersicherung erneuert
Dach (2020) Dach vollständig neu gedämmt Dach neu eingedeckt
Außenbereich Zugang zu einem sonnigen Gartenbereich Ruhige Umgebung mit viel Grün Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen zum Entspannen
Der Energieausweis wird erstellt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1947
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brebach-Fechingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Halberg, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld entsteht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen in der Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
