Wohnung zur Miete

1.825 €

4 Zimmer  •  138 m²  •  1. Geschoss

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Viktringer Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit 2,56 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Der Mietzins iHv. € 1.825,26 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt:

- € 1.407,05 Nettomiete
- € 140,70 Umsatzsteuer Miete (10 %)
- € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
- € 23,04 Umsatzsteuer BK (10 %)
- € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
- € 2,18 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %)

Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage - direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI - ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Geräumige Essküche
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 4 großzügige Wohnräume

Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.

Ausstattung:
- Lift im Haus
- Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
- Edle Parkett- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- Carport-Stellplatz im Innenhof optional

KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²


Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Mietwohnung Bahnhofstraße 55" an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kärnten