Große, sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Garage und AAP
Mit Balkon, Terrasse, Garten, Kellerabteil, Garage und AAP!
Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von etwa 125,24 m² alles für eine Familie bereithält und Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Vor zwei Jahren wurde das Objekt liebevoll renoviert. Das Badezimmer, der Schwedenofen und die Elektroheizkörper wurden genau so erneuert wie die Eingangstür und die Innentüren. Auch alle Böden wurden neu verlegt und das Dach neu gedeckt.
Dieses tolle Objekt im Erdgeschoss bietet Ihnen fünf geräumige Zimmer und beeindruckt mit einer gemütlichen Atmosphäre mit einigen ansprechenden Details wie Schwedenofen, gemütlichen Nischen und Balken an der Decke als besonderer Blickfang. Die schöne, große Einbauküche in der Wohnung ist offen und sehr einladend.
Genießen Sie erholsame Stunden im Freien auf dem Balkon und auf der Terrasse. Ca. 34 m² Außenfläche lassen sich als Garten nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, um den Wohnraum frei von Unordnung zu halten. Für Ihr Fahrzeug gibt es beste Unterbringungsmöglichkeiten: Eine Garage sowie ein Parkplatz im Freien stehen Ihnen zur Verfügung.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich an der Adresse Brunnwald 403/1 in Nassereith. Die Wohnung liegt in der Nähe von einem Adeg Geschäft. Auch eine Bäckerei und die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Trotz der guten Anbindung bietet Nassereith eine ruhige Lage und ist perfekt für Familien geeignet.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr ca. 1900 und 1980/81
Letzte Sanierung 2023: Bad, Ofen, Heizung, Böden, Türen, Dach
Zustand Saniert
Wohnnutzfläche ca. 125,24 m²
Zimmer 5
Stockwerk Erdgeschoß
Barrierefreiheit Nein
Heizung Elektroheizung, Schwedenofen
Ausstattung Einbauküche
HWB Ref, SK 218,5 kWh/m²a
Klasse Klasse F
Balkon ca. 14,10 m²
Terrasse ca. 7,80 m²
Garten ca. 34 m² Außenfläche
Kellerabteil ca. 4,50 m²
Parkplatz 1 Garage und 1 AAP im Freien
Verfügbarkeit ab sofort
Betriebskosten dzt. ca. € 100,00 zzgl. Elektroheizung
Kaufpreis € 330.000,00
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnmöglichkeit bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen und sind gerne jederzeit für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ? [tel:+436509805332]+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote [http://www.perfektimmo.at/angebote]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <7.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
