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100 m²  •  frei ab sofort

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Albbruck (79774)

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Hochwertige renovierte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Albbruck-Albert zu verkaufen.

Diese hochwertige und kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses besticht durch ihre ruhige, naturnahe und idyllische Lage in Albbruck. Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet, und die Wohnung in den letzten beiden Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail umfassend saniert, um einen modernen und gehobenen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die hellen, offen gestalteten Räume mit großen Fenstern schaffen ein einladendes und modernes Wohngefühl und ermöglichen eine angenehme Lichtdurchflutung zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer wurde hochwertig und stilvoll saniert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet; zusätzlich wurden alle Wände und Decken fachmännisch mit Glattputz erneuert, um eine glatte, elegante Optik zu gewährleisten. Zusätzlich wurden auch die Radiatoren erneuert.

Die Wohnung umfasst zwei großzügige Balkone mit herrlichem Ausblick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist neu integriert, und auch die Türen inklusive Zargen und Beschläge wurden vollständig und sorgfältig erneuert. Eine elektrische Markise sorgt auf dem Hauptbalkon für optimalen Sonnenschutz an heißen Sommertagen. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehören eine zugeordnete PKW-Garage sowie zwei Stellplätze auf einem großzügigen und gepflegten Hofplatz, was somit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet. Diese großzügige Parkplatzlösung sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für die Bewohner als auch für deren Gäste, die hier jederzeit bequem parken können.

Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die alle Wohnräume mittels Radiatoren beheizt und auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die Holz-Alu-Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr. Im Wohn- und Essbereich wurden eine große Schiebetür sowie ein neues, dreifachverglastes Fenster eingebaut.

Durch die Nähe zur Schweizer Grenze bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten für Grenzgänger, wobei der Flughafen Zürich in nur ca. 40 Minuten erreichbar ist. Ein weiterer positiver Aspekt ist die geplante Fertigstellung des Hochrheinklinikums im Jahr 2029, das sich fußläufig nur etwa zehn Minuten entfernt befindet.

Unser Fazit: Eine erstklassige Immobilie mit vielseitigem Potenzial. Ob als neues Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und attraktive Lage. Optimal geeignet für unterschiedliche Bedürfnisse und Ansprüche.

HIGHLIGHTS *Hochwertige und frisch sanierte Wohnung aus dem Jahr 1993 in ruhiger und naturnaher Lage von Albbruck

*4-Zi. Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus mit einer gepflegten Gesamtanlage

*Ausreichende Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW-Garage sowie einen großzügigen Hofplatz direkt vor dem Objekt

*Helle, offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl

*Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit herrlichem Ausblick und bietet zudem eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbaute und frisch sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem modernen und hochwertigen Wohngefühl aus dem Jahr 1993

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer mit WC, 1 PKW-Garage sowie großem Hofplatz

*Haustechnik basierend auf einer dezentralen Gasetagentherme inkl. Warmwasseraufbereitung mit Radiatoren in den Räumen; Fenster sind Holz-Alu doppelt verglast

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Objekt wurde in den letzten zwei Jahren hochwertig und aufwendig kernsaniert; kein Instandhaltungsstau vorhanden

*Kaufpreis: 399.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden