Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.118 €/m²

7 Zimmer  •  144 m²  •  511 m² Grundstück

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Willsbach, Obersulm (74182)

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In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.20