Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage von HH-Rahlstedt
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt befindet sich dieses attraktive, ca. 578 m² große Baugrundstück. Das Grundstück überzeugt durch seine harmonischen Proportionen mit einer Straßenfront von ca. 17,50 Metern und einer Tiefe von rund 33 Metern und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung in familienfreundlicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen.
Grundlage für die Bebauung ist der Bebauungsplan Rahlstedt 93 aus dem Jahr 1993. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und darf in offener Bauweise bebaut werden. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Vorgesehen ist ein Vollgeschoss bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt unter 9,00 Metern, die Dachneigung muss über 30 Grad liegen. Die Baugrenze ermöglicht eine Bautiefe von rund 18 Metern.
Eine unverbindliche Konzeptstudie zeigt beispielhaft die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 135 m². Alternativ erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch die Realisierung eines Doppelhauses denkbar.
Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf den Festsetzungen des Bebauungsplans und einer beispielhaften Architektenplanung und sind daher unverbindlich.
Merkmale
578 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Grundlage ist der Bebauungsplan Rahlstedt 93 (1993) mit folgenden Festsetzungen: .Reines Wohngebiet (WR) .Offene Bauweise .Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser .Maximal 2 Wohneinheiten .1 Vollgeschoss .GRZ 0,2 .GFZ 0,3 .Baugrenze mit ca. 18 m Bautiefe .Gebäudehöhe < 9,0 m .Dachneigung > 30° .BauNVO 1990
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
690,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
413.244 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
14.244 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit modernen und älteren Ein- bis Zweifamilienhäusern, nahe am beliebten Eichtalpark und dem Flüsschen Wandse. Wandsbek bietet seinen Bewohnern eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Der Wandsbeker Marktplatz und das Quarree mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos bildet das Zentrum dieses Stadtteils und wird mit dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad in nur etwa 15 Minuten erreicht. Viele Schulen, Arztpraxen, Sportplätze, Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Innenstadt Hamburgs mit ihren Theatern, Museen und dem Hafen ist etwa 20 Minuten mit dem Wagen oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. Dank der Lage im Osten der Stadt erreicht man die BAB A1 und A24 direkt und ohne lange Umwege durch den Stadtverkehr - ideal für einen spontanen Strandausflug an die Ostsee oder beruflich engagierte Menschen, die oft Termine ausserhalb der Hansestadt wahrnehmen müssen.
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Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3
