Einfamilienhaus zum Kauf

1111000 €1.111.000 €

4.374 €/m²

7 Zimmer  •  254 m²  •  727 m² Grundstück

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Rohrbach (85296)

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Von außen dezent - innen ein atemberaubendes Unikat: Dieses 2021 erbaute, neuwertige Einfamilienhaus mit Doppelgarage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die man sofort spürt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich - offen, einladend und mit dem Gefühl: Hier bin ich zuhause.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein offener Kamin verbindet Wohnen und Essen auf besondere Weise und schafft genau die Gemütlichkeit, die aus Räumen ein Zuhause macht. Große Fensterflächen, der nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnbereich sowie Eichenparkett sorgen für Wärme und Stil. Von Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt hinaus auf die Terrassen und in den liebevoll gepflegten Garten - zwei wunderschöne Außenplätze für jede Tageszeit.

Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten des Premiumherstellers Miele begeistert mit durchdachten Details: inkl. integrierter Kaffeemaschine und einer optisch elegant "versteckten" Tür zur Speisekammer. Im Erdgeschoss ergänzen ein vollwertiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe sowie ein flexibel nutzbares Schlaf-/Gästezimmer den perfekten Grundriss.

Auch oben überzeugt das Haus mit Offenheit und Wohngefühl: Der hohe Sichtdachstuhl schafft eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Der Keller ist ebenfalls zeitgemäß ausgebaut und bietet mit beheizten Räumen ideale Möglichkeiten - ob Homeoffice, Hobby, Büro oder sogar Behandlungsraum: Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Alle hierfür notwendigen Vorkehrungen, wie beispielsweise die entsprechenden Anschlüsse und separaten Zähler sind vorhanden.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 8.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.68, Distanz zum Gymnasium: 5.56, Distanz zum Flughafen: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.39, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 4.72