Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet und befindet sich in Wadersloh mit einer guten Anbindung an die lokale Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV). Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Vermieter, die zwei unabhängige Wohneinheiten bevorzugen. Im Jahr 1991 erfolgte ein Anbau und ein weiterer im Jahre 1997, wodurch ein offenes und großzügiges Raumkonzept geschaffen wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 160 m² groß und verfügt über eine lichtdurchflutete, offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Zudem findet man ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und bietet absolute Privatsphäre.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist insgesamt 111 m² groß und verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem großen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne, einer Essküche mit Balkon und einem Wohnzimmer. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Zu dieser Wohnung gehört ein Wintergarten mit Zugang zum eigenen Garten, der von der Erdgeschosswohnung getrennt ist.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Garage und 2 Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Objekt.
Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 19.800 €.
Merkmale
vermietet
785 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wadersloh (59329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wadersloh liegt im südöstlichen Teil des Kreises Warendorf und besteht aus den drei Dörfern Diestedde, Liesborn und Wadersloh. Letzteres umfasst 6672 Einwohner, die das gute Leben auf dem Land genießen. Es werden viele Sportmöglichkeiten in der Natur und außergewöhnliche Kulturveranstaltungen angeboten. In den Industrie- und Gewerbegebieten sitzen verschiedene Metallbaubetriebe, Werkzeughersteller, Maschinenbauer und die Firma Gloria, die Europas größter Hersteller von Feuerlöschern ist. Städte wie Beckum, Oelde und Lippstadt sind mit dem Auto gut zu erreichen. Sowohl die Stadt Münster und der Flughafen Münster/ Osnabrück (FMO) als auch Bielefeld sind in einer halben Stunde bis guter Stunde zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.
