Über den Baumkronen im Güntzelkiez: Dachwohnung im renovierten Altbau
Wer sich für die Architektur eines Altbaus begeistert, dessen Erwartungen werden, gleich nach Betreten des Portals, mit mondäner Opulenz übertroffen. Das Foyer gleicht einer Lobby mit Stuckornamentik, Fresken und Podesten, Säulenbögen und Malereien. Entlang dieses eleganten Entrees gelangen Sie zum Gartenhaus, das Sie über einen verträumt angelegten Hofgarten erreichen. Auch hier empfängt Sie das Foyer auf die typisch Berliner Altbauart. Additiv zur historischen Substanz, entsteht hier ein gelungener Mix aus charaktergebenden Stilsegmenten, aufwendig aufgearbeiteten historischen Elementen und neuen Bauteilen, die Ihrem Komfort dienen wie zum Beispiel der Neubau von 3 Balkonanlagen am Gartenhaus, die Renovierung der Fassaden und Treppenhäuser und die Neuabdichtung der Dachhaut, uvm. Der Fokus der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten liegt auf konstruktiven Maßnahmen, optischen Verbesserungen, Maßnahmen zum Erhalt der Substanz und technischen Erneuerungen. Insgesamt stehen im Objekt 23 freie und vermietete Wohnungen zum Verkauf und können zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Die Kombination aus Kaufpreis, Lage und Objekt macht dieses Altbau-Dachgeschoss zu einem attraktiven Gesamtpaket. Wer ein gestalterisches Händchen hat, kann sich hier eine imposante Wohnwelt mit Panoramaterrasse über den Baumkronen des beliebten Güntzelkiez erschaffen. Ein Aufzug führt Sie direkt in das Dachgeschoss. Zusätzlich zum Bestand werden vom Verkäufer alle Dachflächenfenster ausgetauscht. Das Schlafzimmer erhält ein neues drittes Fenster. Auch die großzügige Terrasse wird erneuert und erhält, neben einer neuen Abdichtung und sanierten Seitenwänden, einen neuen Belag aus Bankirai oder Fliesen in Holzoptik. Ansonsten wird die Wohnung im aktuellen Zustand verkauft. Wenn Sie möchten, können wir mit Ihnen gerne ein Sanierungsangebot erarbeiten, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
6.715,06 €/m²
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
701.775 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
72.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfalzburger Str. 51, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Kurfürstendamm, Pariser Straße und Ludwigkirchplatz sind die wohlklingenden Straßennamen in unmittelbarer Umgebung. Diese bilden, zusammen mit der Pfalzburger Straße, das who is who der Berliner Straßen und Quartiere in der City-West. Im Zentrum dieser begehrten Mikrolage steht die imposante Kirche St. Ludwig, die nicht nur Namensgeber für die umgebende Platzbebauung ist, sondern gleichzeitig ein Lebensgefühl ausdrückt. Wohnen am Ludwigkirchplatz weckt bei den glücklichen Anwohnern ganz besondere Gefühle von Zugehörigkeit und Identität. Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet auch, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Denn gleich vor Ihrer Haustür steht Ihnen dafür eine gewachsene Infrastruktur zur Verfügung, die Sie weit über die Dinge des täglichen Bedarfs hinaus mit gastronomischen und kulturellen Angeboten der Spitzenklasse versorgt.
WOHNLAGE zentral und ruhig
TÄGLICHER BEDARF höchstes Niveau und kurze Wege
GASTRONOMIE abwechslungsreiche Wohlfühlorte
NACHBARSCHAFT sympathisch, gepflegt und gut situiert
LOKALE BEBAUUNG Altbau (überwiegend saniert)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt bzw. Ansichten vor der Sanierung/Renovierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrasse: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Pfalz13P
