Einfamilienhaus zum Kauf
683000 €
2.700 €/m²
7 Zimmer • 253 m² • 970 m² Grundstück

Großzügiges, laufend modernisiertes Einfamilienhaus (ELW möglich) in ruhiger, recht zentraler Lage

Das Einfamilienhaus wurde 1979 mit einer Einliegerwohnung von ca. 47 m² gebaut, wobei
diese in den jetzigen Baubestand integriert wurde. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss könnte wieder abgeteilt werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: große Wohnküche mit Abstellraum und vorgelagerter Frühstücksterrasse, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Garderobe, Gäste-WC mit Urinal, Wintergarten, große Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer oder Gästezimmer, 3 Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Bidet.

Kellergeschoss: Hobbyraum/Büro, Vorratsraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Sauna, Vorratsräume und einen Kellerzugang in die Garage. Das Sektionaltor der Garage verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Die jetzigen Bewohner haben bei Übernahme 2003 das Haus stetig modernisiert und
renoviert.

Das Elternbad im Erdgeschoss wurde im Jahre 2010, das Gäste- Bad im Erdgeschoss
2017 erneuert.

Eine neue Haustür wurde 2013 eingebaut.

Merkmale

970 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003, im Obergeschoss 2007 ausgetauscht und verfügen teilweise über Fliegengitter.
Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss wurden 2007 renoviert und die Außenfassade
modernisiert.

Eine Pelletheizung inclusive einer Solartherme wurden 2007 eingebaut. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Eine PV- Anlage inclusive Speicher und 2 Wallboxen wurden 2022 installiert. Neben der PV-Anlage verfügt das Anwesen über eine Solaranlage zur Wassererwärmung, sowie einer Wasserenthärtungsanlage.

Eine Markise inkl. Beleuchtung und Infrarotstrahler wurden 2015 ergänzt.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

683000 €

2.699,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

755.193 €1

Kaufpreis

683.000 €

Kaufnebenkosten

72.193 €

Notarkosten (1,5%)

10.245 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.383 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.415 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erpen, Bad Rothenfelde (49214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer Sackgasse - in Verbindung mit einem schönem Garten ergibt sich
ein sehr hoher Wohnkomfort.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im näherem Umfeld vorhanden.

Das Zentrum von Bad Rothenfelde ist fußläufig zu erreichen (ca. 300 m).

Die Verkehrsanbindungen, wie Autobahn, Bus und Bahn sind ideal.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Immobilien

Sonnenhang 15, 49214 Bad Rothenfelde

Partnerschaft

Herr Martin DiekampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265M4KCA3TRQ

Referenznummer: 3626

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