Leerstehendes Gründerzeit-MFH mit Ausbaureserve – Sanierungsobjekt in ruhiger Lage von Leipzig-Anger-Crottendorf
Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1888) in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Anger-Crottendorf. Das Objekt umfasst ca. 560 m² Wohnfläche im Vorderhaus sowie ca. 120 m² Nutzfläche in der Remise auf einem rund 410 m² großen Grundstück.
Das Gebäude befindet sich im unsanierten Originalzustand und verfügt über keine Heizungsanlage. Dadurch bietet es maximale Flexibilität für eine energetische Gesamtsanierung, eine moderne Neuaufteilung und die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur mit vier Vollgeschossen, jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bildet eine hervorragende Basis für Projektentwickler, Aufteiler oder Bestandshalter.
Besonders hervorzuheben ist die Remise im hinteren Grundstücksteil, die sich ideal für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung eignet. Die Gebäudestruktur ermöglicht hier den Ausbau zu zusätzlichen Wohneinheiten, zum Beispiel Maisonette-ähnlichen Atelierwohnungen mit Hofbezug.
In den benachbarten Grundstücken wurden vergleichbare Hintergebäude und Remisen bereits erfolgreich zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet – ein deutlicher Hinweis auf das bestehende Potenzial und die positive Entwicklung des Quartiers.
Alternative Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Atelier, Büro, Werkstatt, Lager) sind ebenso denkbar und können projektbezogen kombiniert werden.
Durch den Leerstand sind alle Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen sofort umsetzbar. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und zunehmend modernisierten Gründerzeitviertel, geprägt von hoher Nachfrage nach saniertem Altbauwohnraum, guter Infrastruktur und einer nachhaltigen Quartiersaufwertung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Gebäude mit echtem Entwicklungspotenzial suchen.
Da das Gebäude derzeit nicht beheizt wird und über keine Heizungsanlage verfügt, besteht gemäß §79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.
Energieausweis: Nicht erforderlich (§79 GEG – Gebäude ohne Heizungsanlage)
Merkmale
frei ab sofort
410 m² Grundstück
Keller
Allgemein
Baujahr ca. 1888
Leerstand im gesamten Gebäude
Vier Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
Hofgebäude/Remise mit zusätzlicher Nutzfläche
Kein Denkmalschutz
Flächen
Wohnfläche Vorderhaus: ca. 560 m²
Nutzfläche Remise: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: 410 m²
Gebäudestruktur
Jeweils zwei Wohnungen pro Etage
Traditionelle Grundrissstruktur: Stube – Kammer – Küche – Flur
Dachgeschoss mit Ausbaureserve
Zustand
Unsaniert
Keine Heizung
Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
Sofort verfĂĽgbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
1.102 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
805.257 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
80.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft
Vollständige Unterlagen und Grundrisse liegen vor
Die Immobilie bietet Potenzial fĂĽr Neuaufteilung, Aufstockung, Sanierung oder denkbare Projektentwicklungen
Sofortiger Zugang möglich
